Bất động sản du lịch ngày càng phổ biến như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse du lịch. Khi chủ sở hữu qua đời, tài sản này trở thành di sản theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015. Để người thừa kế đứng tên tài sản, thủ tục bắt buộc là lập và công chứng văn bản khai nhận di sản theo Luật Công chứng 2014. Bài viết phân tích quy định pháp luật và các bước thực hiện khai nhận di sản là bất động sản du lịch.
Theo Luật Du lịch 2017, bất động sản du lịch là cơ sở lưu trú, tài sản phục vụ kinh doanh du lịch, bao gồm căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà nghỉ dưỡng.
Theo Điều 104 Luật Đất đai 2013 và Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhiều loại bất động sản du lịch được giao đất hoặc cho thuê đất để kinh doanh dịch vụ.
Khi chủ sở hữu chết, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình trở thành di sản theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015.
2. Điều kiện để khai nhận di sản là bất động sản du lịch
Người thừa kế phải chứng minh quan hệ thừa kế theo Điều 649 và Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.
Bất động sản du lịch phải có giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp bất động sản du lịch hình thành từ vốn vay, phải có văn bản của ngân hàng theo Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 khi tài sản đang thế chấp.
Nếu là condotel hoặc biệt thự du lịch có thời hạn sử dụng đất, người thừa kế chỉ được thừa hưởng trong thời hạn còn lại theo Điều 126 Luật Đất đai 2013.
>>> Xem thêm: Làm sao để tiết kiệm Phí công chứng khi giao dịch bất động sản?
3. Hồ sơ công chứng khai nhận di sản bất động sản du lịch
Người thừa kế cần chuẩn bị các giấy tờ sau
Giấy chứng tử của người để lại di sản.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình du lịch hoặc quyền sử dụng đất.
Di chúc hợp pháp nếu có theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015.
Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế.
Thông tin pháp lý về dự án bất động sản du lịch như hợp đồng mua bán, tiến độ xây dựng, nghĩa vụ tài chính.
5. Những vấn đề pháp lý cần lưu ý khi khai nhận di sản bất động sản du lịch
Dự án chưa được cấp sổ hồng. Nếu bất động sản du lịch chưa được cấp giấy chứng nhận, việc công chứng chỉ áp dụng cho quyền tài sản theo hợp đồng.
Tranh chấp chủ đầu tư. Các loại condotel hay shophouse du lịch dễ phát sinh tranh chấp khi chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc không hoàn thiện pháp lý. Công chứng viên có quyền yêu cầu xác minh.
Tài sản đang cho thuê kinh doanh. Người thừa kế phải kế thừa cả quyền và nghĩa vụ theo Điều 513 Bộ luật Dân sự 2015.
Bà A sở hữu một căn condotel tại Phú Quốc và đang cho thuê theo hợp đồng 10 năm. Khi bà A qua đời, chồng và hai con của bà thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.
Căn condotel của bà A chưa được cấp sổ hồng nhưng bà A có hợp đồng mua bán hợp lệ và đã nhận bàn giao.
Gia đình bà A nộp hồ sơ khai nhận di sản tại văn phòng công chứng.
Sau niêm yết 15 ngày, công chứng viên lập văn bản khai nhận tài sản là quyền tài sản theo hợp đồng condotel.
Khi dự án được cấp sổ hồng, gia đình tiếp tục sang tên theo đúng quy định pháp luật.
7. Kết luận
Khai nhận di sản là bất động sản du lịch đòi hỏi người thừa kế phải nắm rõ pháp lý của cả đất đai, công trình du lịch và nghĩa vụ kinh doanh. Việc công chứng văn bản khai nhận di sản là bước bắt buộc để sang tên quyền sở hữu. Hồ sơ cần đầy đủ và chính xác để tránh tranh chấp phát sinh, đặc biệt với các loại condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse du lịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
