Thuê nhà không giấy tờ: Những rủi ro không thể bỏ qua
Thuê nhà là nhu cầu thiết yếu, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ những hậu quả khi thuê nhà không giấy tờ. Việc “bắt tay miệng” mà không có văn bản rõ ràng có thể khiến người thuê rơi vào vòng xoáy tranh chấp, mất trắng tiền đặt cọc, thậm chí bị đuổi khỏi nhà bất cứ lúc nào. Bài viết dưới đây sẽ chỉ rõ các rủi ro thuê nhà không giấy tờ và cách phòng tránh hiệu quả.
📚 Luật Dân sự 2015, Điều 121 Luật Nhà ở 2014 và Luật Công chứng 2014 đều nhấn mạnh tầm quan trọng của hợp đồng bằng văn bản đối với các giao dịch thuê nhà.
Điều 122, Luật Nhà ở 2014: Giao dịch thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên bắt buộc lập thành văn bản.
Điều 119, Luật Nhà ở 2014: Các bên có thể thỏa thuận việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà, trừ một số trường hợp đặc biệt.
Việc không có giấy tờ khiến hợp đồng dễ bị xem là không có giá trị pháp lý nếu xảy ra tranh chấp.
2. Rủi ro khi thuê nhà không giấy tờ
2.1 Không được pháp luật bảo vệ khi có tranh chấp
📌 Khi xảy ra mâu thuẫn như:
Chủ nhà tăng giá đột ngột
Đòi lại nhà trước hạn
Không hoàn trả tiền đặt cọc
Người thuê không có hợp đồng sẽ rất khó chứng minh quan hệ thuê – cho thuê, dẫn đến mất trắng quyền lợi.
>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu công chứng hợp đồng có yếu tố nước ngoài tại văn phòng công chứng không?
Ví dụ thực tế:
Anh Minh thuê nhà ở quận Bình Thạnh bằng thỏa thuận miệng. Sau 3 tháng, chủ nhà bán nhà cho người khác và yêu cầu anh dọn đi ngay mà không trả lại tiền đặt cọc. Do không có hợp đồng, anh không thể khởi kiện hay yêu cầu bồi thường.
2.2 Nguy cơ bị đuổi khỏi nhà bất kỳ lúc nào
⛔ Nếu không có giấy tờ ràng buộc, chủ nhà hoàn toàn có thể chấm dứt việc cho thuê theo ý mình. Người thuê không có cơ sở pháp lý để phản đối.
2.3 Không được đăng ký tạm trú, tạm vắng
🏠 Khi thuê nhà không giấy tờ:
Công an phường/xã không cho phép đăng ký tạm trú.
Người thuê không có giấy xác nhận cư trú, gây khó khăn khi đi học, đi làm, xin visa…
Thuê nhà là quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và sự ổn định cuộc sống. Đừng vì ngại thủ tục mà chấp nhận thuê nhà không giấy tờ – bởi bạn đang tự mình bước vào rủi ro pháp lý và tài chính khó lường. Một bản hợp đồng đầy đủ, minh bạch và rõ ràng sẽ là “lá chắn” bảo vệ bạn khi cần thiết.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
