Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc trồng cây hoặc xây dựng công trình tạm với mục đích chờ đền bù khi Nhà nước thu hồi đất là thực tế diễn ra khá phổ biến tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, do chưa nắm rõ quy định pháp luật nên không ít hộ gia đình, cá nhân đã vi phạm và không được bồi thường như mong muốn. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé!
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sổ đỏ nhanh không?
1. Trồng cây, xây tạm chờ đền bù có hợp pháp không?
Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Xây dựng (đã được sửa đổi, bổ sung), một công trình xây dựng chỉ được xem là hợp pháp và đủ điều kiện được bồi thường khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau:
(1) Việc sử dụng đất phải đúng mục đích đã được Nhà nước giao hoặc công nhận;
(2) Công trình thuộc diện phải xin phép thì phải có giấy phép xây dựng hợp lệ trước khi khởi công;
(3) Công trình được xây dựng trong khoảng thời gian thông báo thu hồi đất còn hiệu lực;
Theo quy định, thông báo thu hồi đất có hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày ban hành;
(4) Công trình được xây dựng theo giấy phép có thời hạn và tại thời điểm bị thu hồi đất, giấy phép vẫn còn hiệu lực;
(5) Chủ sở hữu vẫn đang sử dụng công trình trước thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất;
(6) Phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Cần lưu ý rằng, nếu công trình vi phạm quy hoạch (như lấn chiếm hành lang giao thông, xây sai chỉ giới, không có giấy phép,…) thì không những không được bồi thường mà còn có thể bị xử phạt và buộc tháo dỡ.
Như vậy, các trường hợp trồng cây hoặc xây dựng công trình sau khi thông báo thu hồi đất đã có hiệu lực thường sẽ không được bồi thường.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư được thực hiện qua mấy bước?
* Đối với cây trồng
Cây trồng được xem là hợp pháp khi đáp ứng các điều kiện:
(1) Được trồng trên đất sử dụng đúng mục đích;
(2) Được trồng trước thời điểm có thông báo thu hồi đất;
(3) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Tóm lại, chỉ khi cây trồng và công trình được tạo lập đúng quy định thì mới được coi là tài sản hợp pháp để xem xét bồi thường. Trên thực tế, nhiều trường hợp xây dựng trái phép hoặc trồng cây không đúng thời điểm nên không được đền bù khi bị thu hồi đất.
2. Điều kiện để cây trồng, công trình được bồi thường
Theo Luật Đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất (bao gồm công trình xây dựng, kể cả công trình tạm và cây trồng) được bồi thường khi đáp ứng các điều kiện sau:
– Được tạo lập hợp pháp (đúng mục đích sử dụng đất, đúng quy hoạch, đúng thời điểm, có đầy đủ giấy phép nếu thuộc diện phải xin phép);
– Bị thiệt hại trực tiếp do việc Nhà nước thu hồi đất;
– Không thuộc các trường hợp không được bồi thường, cụ thể như:
- Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai (sử dụng sai mục đích, hủy hoại đất, lấn chiếm,…);
- Đất do người sử dụng chết mà không có người thừa kế; hoặc hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn;
- Tài sản được tạo lập trái phép hoặc hình thành trong thời gian thông báo thu hồi đất còn hiệu lực;
- Công trình có giấy phép xây dựng nhưng đã hết thời hạn tại thời điểm thu hồi;
- Công trình mà chủ sở hữu không còn sử dụng trước khi có quyết định thu hồi đất.
3. Biết trước có dự án, trồng cây hoặc xây tạm có được bồi thường không?
Theo quy định, những tài sản như nhà ở, công trình hoặc cây trồng được tạo lập sau khi cơ quan nhà nước ban hành thông báo thu hồi đất và trước khi thông báo này hết hiệu lực sẽ không được bồi thường.
Không chỉ vậy, trong các trường hợp này, người vi phạm còn có thể bị xử phạt hành chính và buộc phải tháo dỡ công trình để khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Nếu không tự nguyện thực hiện, cơ quan chức năng có thể cưỡng chế và người vi phạm phải chịu chi phí tháo dỡ.
Do đó, việc trồng cây hoặc xây dựng công trình khi đã biết khu đất thuộc diện quy hoạch, sắp bị thu hồi cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Tóm lại, việc có được bồi thường hay không không thể khẳng định chung cho mọi trường hợp mà phụ thuộc vào thời điểm hình thành tài sản so với thời điểm thông báo thu hồi đất. Nếu cây trồng hoặc công trình được tạo lập trước khi có thông báo thu hồi đất (hoặc sau khi thông báo đã hết hiệu lực), đồng thời đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý thì vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Đâu là văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội hỗ trợ công chứng nhà đất nhanh?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Trồng cây, xây tạm chờ đền bù có hợp pháp không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Hai trường hợp được giảm 80% tiền sử dụng đất