Trong thực tế, thị trường cho thuê nhà rất đa dạng với nhiều hình thức thuê khác nhau như thuê nhà để ở, để kinh doanh, thuê ngắn hạn, thuê dài hạn… Tương ứng với đó là các loại hợp đồng thuê nhà được lập ra để phù hợp với nhu cầu sử dụng và quy định pháp luật. Việc lựa chọn đúng loại hợp đồng giúp các bên đảm bảo quyền lợi, tránh rủi ro pháp lý khi xảy ra tranh chấp.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các loại hợp đồng thuê nhà phổ biến hiện nay, căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế đi kèm.
1. Căn cứ pháp lý quy định về loại hợp đồng thuê nhà
1.1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 472: Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
1.2. Luật Nhà ở 2014
Điều 121 – 122: Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản. Không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
1.3. Luật Thương mại 2005 (đối với thuê nhà phục vụ hoạt động kinh doanh)
Điều 292 và các điều liên quan về nghĩa vụ, phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại trong hợp đồng thương mại.
2. Phân loại hợp đồng thuê nhà theo mục đích sử dụng
2.1. Hợp đồng thuê nhà để ở
Là loại phổ biến nhất, phục vụ nhu cầu cư trú cá nhân, hộ gia đình.
Bên thuê có thể là người Việt Nam hoặc người nước ngoài.
Hợp đồng cần nêu rõ: diện tích, tiện nghi, thời hạn thuê, giá thuê, trách nhiệm bảo trì, quyền đăng ký tạm trú…
Ví dụ thực tế: Anh T thuê một căn hộ tại quận Cầu Giấy để ở trong 12 tháng, ký hợp đồng với chủ nhà có kèm điều khoản đăng ký tạm trú tại công an phường.
2.2. Hợp đồng thuê nhà làm văn phòng, kinh doanh
Bên thuê là tổ chức, doanh nghiệp
Mục đích thuê: mở văn phòng, cửa hàng, quán ăn…
Hợp đồng phải rõ về nghĩa vụ thuế, hóa đơn, sửa chữa cải tạo, giấy phép kinh doanh tại địa điểm thuê.
Ví dụ thực tế: Công ty X thuê mặt bằng tầng 1 tại quận Hai Bà Trưng để mở văn phòng đại diện. Hợp đồng ghi rõ cho phép gắn bảng hiệu, sửa chữa nội thất phù hợp.
Áp dụng cho người đi công tác, sinh viên thuê phòng trọ ngắn ngày…
Hợp đồng đơn giản, có thể không cần công chứng
Ví dụ: Sinh viên A thuê phòng trong 3 tháng nghỉ hè, hợp đồng ký tay giữa hai bên có nội dung đơn giản.
3.2. Hợp đồng thuê nhà dài hạn
Từ 6 tháng đến nhiều năm
Cần quy định chặt chẽ về giá, tăng giá, bảo trì, chấm dứt hợp đồng sớm
Nên công chứng để tăng hiệu lực pháp lý, đặc biệt khi giá trị thuê lớn
Ví dụ: Gia đình chị H thuê biệt thự trong 3 năm để ở và làm địa chỉ kinh doanh. Hợp đồng được công chứng tại văn phòng công chứng để dùng làm hồ sơ đăng ký kinh doanh.
4. Phân loại hợp đồng thuê nhà theo chủ thể thuê
4.1. Hợp đồng thuê giữa cá nhân với cá nhân
Đơn giản, thường không công chứng
Dễ phát sinh tranh chấp nếu không ghi rõ nghĩa vụ
4.2. Hợp đồng thuê giữa cá nhân với tổ chức (hoặc ngược lại)
Nên lập thành văn bản, công chứng, đóng dấu (nếu bên thuê là doanh nghiệp)
Phục vụ mục đích thương mại, cần tuân thủ quy định về thuế, đăng ký kinh doanh
5. Một số loại hợp đồng thuê nhà đặc biệt
5.1. Hợp đồng thuê nhà kèm tài sản
Cho thuê kèm nội thất, thiết bị: tivi, điều hòa, tủ lạnh…
Cần lập biên bản bàn giao tài sản kèm hợp đồng
5.2. Hợp đồng thuê nhà có điều khoản mua lại
Bên thuê có thể mua lại tài sản thuê sau thời gian nhất định
Gần giống hình thức thuê mua, cần nêu rõ điều kiện chuyển nhượng
>>> Xem thêm: Quy trình công chứng giấy tờ nhà đất tại văn phòng công chứng từ A – Z
6. Lưu ý
Xác định đúng mục đích thuê để chọn loại hợp đồng phù hợp
Luôn lập hợp đồng thành văn bản, kể cả thuê ngắn hạn
Nếu thuê dài hạn, có tài sản đi kèm hoặc bên thuê là tổ chức: nên công chứng
Ghi rõ quyền – nghĩa vụ – trách nhiệm cụ thể của các bên
Hiện nay, có nhiều loại hợp đồng thuê nhà khác nhau tùy vào thời hạn, mục đích thuê và chủ thể tham gia. Việc hiểu rõ các loại hợp đồng giúp người thuê và người cho thuê lựa chọn hình thức phù hợp, đảm bảo quyền lợi và phòng ngừa rủi ro pháp lý. Hãy luôn lập hợp đồng bằng văn bản, và nếu có giá trị lớn hoặc kéo dài, nên tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý trước khi ký kết.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
