Cách chứng minh quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất
Việc ngăn chặn giao dịch đất là một trong những biện pháp khẩn cấp được pháp luật cho phép nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự, thi hành án hoặc xử lý vi phạm. Tuy nhiên, không phải ai cũng có quyền yêu cầu và không phải yêu cầu nào cũng được chấp thuận. Để yêu cầu được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, người yêu cầu phải chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp có liên quan đến tài sản bị yêu cầu ngăn chặn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cách chứng minh này theo quy định pháp luật.
Ví dụ thực tế: Chị A và anh B ly hôn, chị A có đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất do mảnh đất đang đứng tên anh B nhưng là tài sản chung chưa phân chia. Chị A nộp đơn kèm hồ sơ chứng minh kết hôn và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trong thời kỳ hôn nhân.
2.2 Thi hành án dân sự
📍 Người được thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế bằng cách phong tỏa tài sản để đảm bảo thi hành.
Ví dụ minh họa: Anh C được Tòa tuyên buộc anh D trả 500 triệu đồng. Do anh D có dấu hiệu tẩu tán tài sản, anh C đề nghị Chi cục thi hành án ngăn chặn việc chuyển nhượng thửa đất anh D đang đứng tên.
2.3 Giao dịch có dấu hiệu giả tạo, tẩu tán tài sản
📍 Trong vụ việc có dấu hiệu chuyển nhượng đất nhằm né tránh nghĩa vụ tài chính hoặc trốn thi hành án, người có quyền lợi liên quan có thể đề nghị ngăn chặn.
📑 3. Cách chứng minh quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất
3.1 Hồ sơ chứng minh quyền và lợi ích liên quan
Người yêu cầu phải nộp đầy đủ các giấy tờ:
Giấy tờ tùy thân hợp lệ (CMND/CCCD/Hộ chiếu)
Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn
Hợp đồng, tài liệu chứng minh quyền lợi hợp pháp liên quan đến thửa đất
Tài liệu cho thấy có nguy cơ tài sản bị tẩu tán, giao dịch trái phép (nếu có)
3.2 Cung cấp chứng cứ về tình trạng pháp lý của đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bản sao sổ đỏ có tên người bị yêu cầu
Thông tin giao dịch, công chứng hoặc hợp đồng đặt cọc (nếu đã có bên thứ ba)
3.3 Cam kết chịu trách nhiệm và bồi thường nếu yêu cầu không có căn cứ
Theo Điều 137 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, người yêu cầu phải cam kết chịu trách nhiệm dân sự nếu yêu cầu ngăn chặn gây thiệt hại cho bên bị ngăn chặn một cách trái luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được thực hiện công chứng ngoài trụ sở trong trường hợp khẩn cấp không?
📝 4. Trình tự nộp đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất
4.1 Nộp đơn ngăn chặn giao dịch đất tại cơ quan nào?
Tòa án nhân dân đang thụ lý vụ án
Chi cục Thi hành án nơi có bất động sản
Cơ quan điều tra trong vụ án hình sự
Văn phòng đăng ký đất đai (theo ủy quyền từ cơ quan có thẩm quyền)
4.2 Thời gian xử lý ngăn chặn giao dịch đất
Trong vòng 48 giờ kể từ khi tiếp nhận đơn (theo quy định tố tụng dân sự)
Có thể bị từ chối nếu không cung cấp đủ chứng cứ
⚠️ 5. Một số lưu ý quan trọng ngăn chặn giao dịch đất
Không nên lạm dụng quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất vì có thể bị kiện ngược nếu gây thiệt hại không chính đáng.
Khi có tranh chấp, nên lập vi bằng, yêu cầu hòa giải tại UBND trước khi khởi kiện.
Trong trường hợp cấp thiết, cần có biện pháp khẩn cấp trước khi tài sản bị tẩu tán.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế cần làm những gì và có áp dụng trong mọi trường hợp thừa kế tài sản không?
✅ Kết luận
Việc ngăn chặn giao dịch đất là một biện pháp pháp lý mạnh, giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong nhiều tình huống tranh chấp hoặc thi hành án. Tuy nhiên, để yêu cầu này được chấp thuận, người yêu cầu phải chứng minh rõ ràng mối liên hệ và quyền lợi hợp pháp với tài sản cần ngăn chặn. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định sẽ là yếu tố then chốt để yêu cầu được chấp nhận.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc kiểm tra, soạn thảo hồ sơ hoặc thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
