Đơn ngăn chặn giao dịch đất có hiệu lực ngay khi nộp?
Trong thực tế, không ít trường hợp người dân vì sợ tài sản bị tẩu tán nên đã nhanh chóng gửi đơn ngăn chặn giao dịch đất đến cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc: hiệu lực đơn ngăn chặn giao dịch đất bắt đầu từ khi nào? Có phải ngay khi nộp là giao dịch bị phong tỏa? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ khía cạnh pháp lý này để bạn có cái nhìn chính xác và tránh rủi ro khi xử lý các giao dịch bất động sản liên quan.
⚖️ 1. Căn cứ pháp lý quy định về hiệu lực đơn ngăn chặn giao dịch đất
1.1 Luật Đất đai 2013
Khoản 1 Điều 188: Quy định rõ các điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không có tranh chấp, không bị kê biên và không thuộc diện bị ngăn chặn.
1.2 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
Điều 9 Khoản 2: Cơ quan đăng ký đất đai chỉ thực hiện ghi nhận ngăn chặn khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền hoặc quyết định tạm thời.
1.3 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Điều 111: Việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như ngăn chặn chuyển dịch tài sản phải có quyết định bằng văn bản của Tòa án.
📌 2. Hiệu lực đơn ngăn chặn giao dịch đất: Không phải ngay khi nộp!
2.1 Chỉ có giá trị khi được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận
Đơn ngăn chặn chỉ phát sinh hiệu lực sau khi được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xem xét và ra quyết định bằng văn bản. Tức là, nếu bạn chỉ nộp đơn mà chưa có quyết định tạm dừng hoặc biện pháp khẩn cấp tạm thời thì giao dịch vẫn diễn ra bình thường.
✅ Ví dụ minh họa: Chị A nộp đơn yêu cầu Tòa án ngăn chặn việc bán mảnh đất của ông B vì cho rằng đang có tranh chấp. Tuy nhiên, Tòa án cần thời gian thẩm định hồ sơ. Trong thời gian chờ đợi, ông B đã hoàn tất công chứng sang tên. Khi Tòa án ra quyết định thì tài sản đã chuyển nhượng xong. 👉 Kết luận: Việc nộp đơn không có hiệu lực ngay, nếu không có quyết định kịp thời từ cơ quan có thẩm quyền.
Văn phòng đăng ký đất đai chỉ ghi nhận khi có văn bản yêu cầu rõ ràng, đúng mẫu và có lý do hợp lệ
>>> Xem thêm: Người bị hạn chế năng lực hành vi có thể đến văn phòng công chứng lập văn bản thỏa thuận không?
3.3 Thời gian có hiệu lực đơn ngăn chặn giao dịch đất
Thường tính từ ngày ký quyết định ngăn chặn, không tính từ thời điểm bạn nộp đơn.
📎 4. Những lưu ý về hiệu lực đơn ngăn chặn giao dịch đất
Nên nộp kèm bằng chứng chứng minh tranh chấp hoặc quyền lợi bị xâm phạm.
Chủ động theo dõi tiến độ xử lý và yêu cầu xác nhận thời điểm văn bản có hiệu lực.
Trường hợp khẩn cấp, nên yêu cầu Tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
❗ 5. Rủi ro nếu nhầm tưởng hiệu lực đơn ngăn chặn giao dịch đất
Người yêu cầu bị mất quyền lợi: Vì tài sản đã giao dịch hợp pháp trước khi quyết định có hiệu lực.
Bên nhận chuyển nhượng gặp rủi ro: Nếu không kiểm tra tình trạng pháp lý kỹ lưỡng tại thời điểm công chứng.
Khó xử lý tranh chấp hậu quả: Nếu các bên thiếu hiểu biết pháp lý, dẫn đến kiện tụng kéo dài.
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán xe có cần thiết không, thực hiện ở đâu và gồm những giấy tờ gì theo quy định?
✅ Kết luận
Hiệu lực đơn ngăn chặn giao dịch đấtkhông phát sinh ngay tại thời điểm nộp, mà chỉ có giá trị khi được cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định rõ ràng bằng văn bản. Do đó, người dân cần nắm rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo, kiểm tra tình trạng ngăn chặn hay công chứng giao dịch đất đai, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
