Đất có sổ chung: Muốn ngăn chặn giao dịch phải làm sao?
Trong bối cảnh sở hữu bất động sản theo hình thức đồng sở hữu (hay còn gọi là đất có sổ chung), việc một bên tự ý mua bán, chuyển nhượng phần đất chung mà không có sự đồng thuận của các đồng sở hữu còn lại dễ dẫn đến tranh chấp. Vì vậy, việc ngăn chặn giao dịch đất chung là cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Bài viết sau sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về thủ tục, căn cứ pháp lý và cách thực hiện ngăn chặn giao dịch đất có sổ chung.
⚖️ 1. Căn cứ pháp lý để ngăn chặn giao dịch đất chung
1.1 Bộ luật Dân sự 2015
Điều 218. Sở hữu chung
Trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung thì việc định đoạt tài sản phải có sự thỏa thuận của tất cả các đồng sở hữu.
1.2 Luật Đất đai 2013
Điều 167 khoản 1:
Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không bị ngăn chặn về quyền sử dụng.
1.3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Điều 15: Văn phòng đăng ký đất đai có nghĩa vụ ghi chú vào hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận nếu có văn bản yêu cầu ngăn chặn giao dịch hợp lệ.
Văn phòng đăng ký đất đai (nơi quản lý hồ sơ địa chính)
Hoặc Tòa án (nếu đang có vụ kiện về quyền sở hữu)
📌 Khi nhận được đơn hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin ngăn chặn vào hệ thống để tạm thời khóa quyền giao dịch đối với thửa đất chung.
>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu dịch vụ công chứng ngoài giờ hành chính tại văn phòng công chứng không?
📍 4. Ví dụ minh họa thực tế ngăn chặn giao dịch đất chung
Trường hợp anh A và chị B cùng đứng tên sở hữu mảnh đất tại TP. Thủ Đức. Gần đây, chị B phát hiện anh A lén làm hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ mảnh đất cho bên thứ ba mà không có sự đồng ý của chị. Chị B lập tức gửi đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất chung lên Văn phòng đăng ký đất đai TP. Thủ Đức. Sau khi xác minh chị là đồng sở hữu hợp pháp, cơ quan chức năng đã thực hiện ghi chú ngăn chặn vào hồ sơ địa chính.
🛡️ 5. Những lưu ý quan trọng ngăn chặn giao dịch đất chung
Không cần quyết định của Tòa án vẫn có thể yêu cầu ngăn chặn nếu bạn là đồng sở hữu hợp pháp.
Hiệu lực của việc ngăn chặn kéo dài đến khi có văn bản hủy bỏ từ người yêu cầu hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Nếu có tranh chấp phức tạp, nên gửi đơn khởi kiện lên Tòa án để yêu cầu ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
>>> Xem thêm: Công chứng cho thuê nhà có bắt buộc không và vì sao nên công chứng hợp đồng để tránh rủi ro pháp lý?
✅ Kết luận
Việc ngăn chặn giao dịch đất chung là quyền hợp pháp nhằm bảo vệ lợi ích của các bên đồng sở hữu, tránh rủi ro tài sản bị bán hoặc sang tên trái phép. Nắm rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đúng cách sẽ giúp bạn chủ động trong việc bảo vệ quyền lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc ngăn chặn giao dịch bất động sản, công chứng, xử lý tranh chấp đất đai, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
