Hợp đồng ở nhờ có thể lập vi bằng để thay thế công chứng?
Trong thực tế, nhiều người khi ở nhờ nhà, đất thường muốn đảm bảo quyền lợi pháp lý, nhưng không phải trường hợp nào cũng đủ điều kiện công chứng hợp đồng. Một số người lựa chọn lập vi bằng hợp đồng ở nhờ như một giải pháp thay thế. Tuy nhiên, pháp luật có cho phép vi bằng thay thế công chứng không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích dựa trên quy định pháp luật mới nhất.
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm một văn phòng công chứng uy tín, nhanh chóng và minh bạch?
1. Cơ sở pháp lý về vi bằng hợp đồng ở nhờ và công chứng
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 119 quy định về hình thức giao dịch dân sự: giao dịch có thể bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể, trừ khi luật bắt buộc phải công chứng/chứng thực.
Luật Công chứng 2014:
Điều 4: Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch.
Điều 40: Hồ sơ công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.
Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại:
Điều 2: Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi xảy ra trong thực tế.
Khoản 2 Điều 37: Vi bằng không thay thế công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch.
👉 Như vậy, pháp luật khẳng định rõ: vi bằng không thể thay thế công chứng hợp đồng ở nhờ.
2. Vi bằng hợp đồng ở nhờ có giá trị gì?
2.1. Giá trị chứng cứ
Vi bằng chỉ là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi đã xảy ra.
Ví dụ: Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận việc hai bên ký hợp đồng ở nhờ, hoặc việc người A thực tế đang ở nhờ tại nhà đất của người B.
Vi bằng có thể dùng làm chứng cứ tại Tòa án khi tranh chấp, nhưng không chứng minh tính hợp pháp của quyền sử dụng đất, nhà.
2.2. Giới hạn của vi bằng hợp đồng ở nhờ
Không có giá trị xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.
Không được xem là hợp đồng có công chứng theo Luật Công chứng 2014.
Nếu hợp đồng ở nhờ thuộc trường hợp pháp luật yêu cầu công chứng (ví dụ hợp đồng mượn quyền sử dụng đất dài hạn liên quan đến đăng ký), thì vi bằng không có giá trị thay thế.
Khi các bên chưa đủ điều kiện công chứng (ví dụ: đất chưa có sổ đỏ).
Khi các bên chỉ muốn tạo chứng cứ về việc giao kết và thực tế sử dụng để hạn chế tranh chấp.
Trường hợp điển hình: Người A cho người B ở nhờ, hai bên ký hợp đồng viết tay và nhờ Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận sự kiện này. Sau đó, nếu xảy ra tranh chấp, vi bằng là một căn cứ bổ trợ để chứng minh sự thật.
4. Ví dụ minh họa thực tế về vi bằng hợp đồng ở nhờ
Trường hợp 1: Ông K cho cháu ở nhờ nhà. Hai bên không thể công chứng vì nhà chưa có sổ đỏ. Ông K mời Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận việc ký hợp đồng ở nhờ. Sau này nếu xảy ra tranh chấp, vi bằng giúp chứng minh ông K đã cho ở nhờ, tránh việc cháu cho rằng mình có quyền sở hữu.
Trường hợp 2: Bà M cho bạn thân ở nhờ căn hộ chung cư. Hai bên lập hợp đồng viết tay, sau đó mời Thừa phát lại ghi nhận sự kiện bàn giao chìa khóa. Vi bằng này không thay thế công chứng, nhưng có thể được Tòa án chấp nhận làm chứng cứ khi có tranh chấp về việc ở nhờ.
5. Giải pháp an toàn khi lập vi bằng hợp đồng ở nhờ
Nếu đủ điều kiện (có sổ đỏ, giấy tờ hợp pháp), nên công chứng hợp đồng ở nhờ để đảm bảo giá trị pháp lý cao nhất.
Nếu chưa đủ điều kiện công chứng, có thể kết hợp hợp đồng viết tay và vi bằng để tạo chứng cứ.
Tuyệt đối không nhầm lẫn giữa công chứng và vi bằng, vì vi bằng không làm phát sinh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp.
Kết luận
Theo pháp luật hiện hành, vi bằng hợp đồng ở nhờ không thể thay thế công chứng. Vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ, giúp ghi nhận sự kiện, hành vi thực tế, chứ không chứng minh tính hợp pháp của giao dịch. Do đó, để đảm bảo an toàn pháp lý, các bên nên công chứng khi có đủ điều kiện, còn trong trường hợp chưa thể, vi bằng chỉ nên coi là giải pháp hỗ trợ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
