Tách thửa đất tặng cho khi bố mẹ tặng cho con: Thủ tục cụ thể
Trong thực tế, nhiều bậc cha mẹ có nhu cầu tách thửa đất tặng cho con quyền sử dụng đất để con cái ổn định cuộc sống hoặc làm tài sản riêng. Tuy nhiên, nếu mảnh đất bố mẹ sở hữu có diện tích lớn và chỉ muốn cho con một phần, thì thủ tục tách thửa đất tặng cho là bước bắt buộc để giao dịch hợp pháp. Bài viết sau đây sẽ phân tích rõ các quy định pháp luật, điều kiện và trình tự thủ tục tách thửa đất khi bố mẹ tặng cho con.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm gì trong việc xác thực giấy tờ tùy thân giả?
1. Khái niệm tách thửa đất tặng cho
📖 Theo Luật Đất đai 2013, tách thửa đất tặng cho là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất từ một thửa đất lớn thành các thửa đất nhỏ hơn, nhằm chuyển quyền sử dụng một phần đất sang cho người khác (trong trường hợp này là con cái).
Ví dụ: Ông A đứng tên quyền sử dụng 600m² đất ở tại Hà Nội. Ông muốn tặng cho con gái 200m². Trước khi làm hợp đồng tặng cho, ông A phải thực hiện thủ tục tách thửa, tạo ra một thửa đất mới có diện tích 200m² để sang tên cho con gái.
2. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất tặng cho
📌 Một số điều khoản pháp luật liên quan:
Điều 188 Luật Đất đai 2013: Quy định về điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho.
Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Quy định về thủ tục tách thửa.
Quyết định của UBND cấp tỉnh về hạn mức tách thửa đất tại địa phương.
Như vậy, việc tách thửa khi tặng cho con sẽ tuân thủ cả quy định chung và quy định riêng từng tỉnh, thành phố.
>>> Xem thêm: Khi thực hiện dịch vụ làm sổ hồng, người dân cần đáp ứng điều kiện pháp lý nào?
3. Điều kiện để tách thửa đất tặng cho hợp pháp
Diện tích tối thiểu được tách thửa
📐 UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại từng địa phương. Nếu phần đất sau khi tách không đáp ứng diện tích này, cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ.
Ví dụ: Ở Hà Nội, diện tích đất ở tối thiểu được tách là 30m² (chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên). Nếu bố mẹ muốn tặng cho con 20m² thì sẽ không đủ điều kiện tách thửa.
Đất không có tranh chấp và đủ giấy tờ pháp lý
📝 Thửa đất muốn tách phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), không bị kê biên, không dính tranh chấp, và không thuộc diện quy hoạch bị hạn chế.
🏢 Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra và ra phiếu hẹn trả kết quả.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý
⚖️ Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc, xác định thửa đất mới, cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
📜 Sau khi hoàn thành thủ tục, bố mẹ sẽ nhận Giấy chứng nhận mới cho phần đất còn lại và thửa đất mới để thực hiện hợp đồng tặng cho con.
5. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất sau khi tách thửa
✍️ Sau khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, bố mẹ và con tiến hành ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng.
Ví dụ: Ông B tách 150m² đất từ thửa đất 500m² để tặng cho con trai. Sau khi nhận Giấy chứng nhận cho thửa đất 150m², ông B ký hợp đồng tặng cho con tại văn phòng công chứng và con trai sẽ đi làm thủ tục sang tên.
6. Thời gian và chi phí thực hiện
⏰ Thời gian tách thửa đất thường từ 15 – 20 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ, lễ tết).
💰 Các khoản phí có thể phát sinh:
Lệ phí đo đạc, thẩm định hồ sơ
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (được miễn khi bố mẹ tặng cho con theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân).
✅ Việc tách thửa đất tặng cho khi bố mẹ tặng đất cho con là thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý. Các bên cần chú ý đến quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa phương, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, và thực hiện công chứng hợp đồng để giao dịch được pháp luật công nhận.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
