Luật tách thửa đất 2025 đang là chủ đề được nhiều người dân, nhà đầu tư bất động sản quan tâm bởi những thay đổi trong quy định mới có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi về đất đai. Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết các điểm mới, căn cứ pháp lý, đồng thời đưa ra ví dụ thực tế để bạn đọc dễ hình dung.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có quyền công chứng hợp đồng hợp tác kinh doanh không?
1. Khái niệm tách thửa đất theo luật tách thửa đất 2025
📌 Tách thửa đất là việc chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa nhỏ hơn, nhằm phục vụ nhu cầu chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế hoặc mục đích sử dụng riêng của từng hộ gia đình, cá nhân.
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 (đang có hiệu lực đến 2025), người sử dụng đất chỉ được tách thửa khi đáp ứng đủ điều kiện: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, không bị kê biên và còn trong thời hạn sử dụng.
Khi luật tách thửa đất 2025 được áp dụng, các quy định này tiếp tục được giữ lại nhưng bổ sung thêm nhiều điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn.
Ví dụ: Gia đình ông A có thửa đất rộng 600 m² tại quận 12, TP. HCM. Khi muốn chia cho ba người con, ông A cần làm thủ tục tách thửa. Theo quy định mới, diện tích tối thiểu cho mỗi thửa sẽ thay đổi so với trước.
2. Điểm thay đổi quan trọng trong luật tách thửa đất 2025
2.1. Quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa
🏡 Trước đây, diện tích tối thiểu để tách thửa phụ thuộc vào từng địa phương quy định. Tuy nhiên, theo luật tách thửa đất 2025, diện tích tối thiểu sẽ được thống nhất theo khung chung do Nhà nước ban hành, còn địa phương chỉ được điều chỉnh trong phạm vi cho phép.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có giúp giảm thiểu tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật không?
Ví dụ: Ở Hà Nội, trước đây diện tích tách thửa tối thiểu là 30 m², nhưng theo luật mới, diện tích tối thiểu có thể tăng lên nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan.
2.2. Siết chặt việc tách thửa đất nông nghiệp
🌾 Luật tách thửa đất 2025 quy định rõ hơn về việc tách thửa đất nông nghiệp. Người dân chỉ được tách thửa khi đảm bảo quy hoạch sử dụng đất và không làm phá vỡ hạ tầng sản xuất nông nghiệp.
Ví dụ: Nếu hộ gia đình B muốn tách 2.000 m² đất trồng lúa tại Đồng Nai thành nhiều thửa nhỏ để bán, thì phải tuân thủ quy hoạch nông nghiệp. Trường hợp không phù hợp quy hoạch, cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ.
2.3. Bổ sung điều kiện về hạ tầng kỹ thuật
🚧 Khi thực hiện tách thửa đất ở đô thị, luật tách thửa đất 2025 yêu cầu thửa đất mới phải có lối đi, đấu nối được với hệ thống hạ tầng như điện, nước, thoát nước. Đây là điểm mới quan trọng để tránh tình trạng các khu dân cư bị “kẹt hẻm” hoặc thiếu cơ sở hạ tầng.
2.4. Thời hạn giải quyết hồ sơ nhanh hơn
📄 Theo luật mới, thời gian giải quyết thủ tục tách thửa được rút ngắn còn khoảng 10 – 15 ngày làm việc thay vì 20 ngày như trước. Điều này giúp người dân tiết kiệm thời gian, thúc đẩy giao dịch bất động sản minh bạch hơn.
3. Thủ tục tách thửa đất theo luật tách thửa đất 2025
Người dân khi muốn tách thửa cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
✅ Đơn xin tách thửa theo mẫu ✅ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc ✅ Bản vẽ địa chính thửa đất (nếu có yêu cầu) ✅ Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân
Sau khi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, đo đạc và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất sau tách.
Ví dụ thực tế: Bà C tại Bình Dương nộp hồ sơ xin tách thửa 400 m² đất ở thành hai thửa. Theo quy định mới, vì mỗi thửa đều đủ diện tích tối thiểu và có lối đi hợp pháp nên hồ sơ được chấp thuận nhanh chóng trong vòng 12 ngày.
4. Một số lưu ý khi áp dụng luật tách thửa đất 2025
🔹 Người dân cần tìm hiểu kỹ quy định diện tích tối thiểu tại địa phương để tránh nộp hồ sơ sai. 🔹 Trường hợp đất nằm trong quy hoạch treo hoặc quy hoạch xây dựng hạ tầng, cơ quan nhà nước có thể tạm ngưng việc tách thửa. 🔹 Khi tách thửa đất thừa kế, nên làm thủ tục phân chia di sản thừa kế trước để tránh tranh chấp.
Luật tách thửa đất 2025 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là về diện tích tối thiểu, điều kiện hạ tầng, cũng như thời hạn giải quyết hồ sơ. Đây là bước tiến giúp quản lý đất đai hiệu quả hơn, đồng thời hạn chế tình trạng phân lô tự phát. Người dân và nhà đầu tư bất động sản nên nắm vững các quy định mới để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình khi thực hiện thủ tục tách thửa đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
