Nhà chung cư hết hạn 50 năm: được tái định cư ra sao?
Khi nhắc đến thời hạn sở hữu nhà ở, không ít người lo lắng về viễn cảnh chung cư hết hạn 50 năm. Một trong những câu hỏi thường gặp nhất là: sau khi hết niên hạn, cư dân có được bố trí tái định cư hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định hiện hành để bạn hiểu rõ cơ chế tái định cư chung cư hết hạn.
>>> Xem thêm: Người mới mua nhà lần đầu nên chọnvăn phòng công chứng nào để không lo thiếu giấy tờ?
Cơ sở pháp lý về thời hạn sử dụng chung cư
Thời hạn sử dụng chung cư phụ thuộc vào kết quả kiểm định chất lượng công trình chứ không ấn định cứng 50 năm.
Tuy nhiên, nhiều dự án được xây trên đất thương mại dịch vụ có thời hạn 50 năm, khiến người dân quan tâm đặc biệt đến vấn đề tái định cư khi hết hạn.
Khi nào chung cư bị phá dỡ và xem xét tái định cư?
Chung cư hết hạn sẽ được cơ quan chức năng kiểm định:
Nếu công trình vẫn an toàn, cư dân có thể xin gia hạn thời gian sử dụng.
Nếu công trình xuống cấp nghiêm trọng (cấp D, nguy hiểm) hoặc nằm trong quy hoạch giải tỏa, Nhà nước sẽ ra quyết định phá dỡ và thực hiện tái định cư chung cư hết hạn.
>>> Xem thêm: Lý do nên ưu tiên sử dụngdịch vụ sổ đỏ thay vì tự nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước
Các hình thức tái định cư chung cư hết hạn
Bố trí nhà tái định cư
Cư dân được cấp căn hộ tại khu tái định cư mới do Nhà nước hoặc chủ đầu tư xây dựng.
Giá trị căn hộ tái định cư có thể tương đương diện tích sở hữu cũ, trường hợp chênh lệch phải thỏa thuận thêm.
Nhận bồi thường bằng tiền
Nếu không muốn nhận nhà tái định cư, cư dân có thể chọn nhận tiền để tự mua nhà khác.
Mức bồi thường dựa trên giá trị căn hộ và quyền sử dụng đất tại thời điểm thu hồi.
3.3. Thỏa thuận với chủ đầu tư xây dựng lại chung cư
Trường hợp toàn bộ cư dân đồng ý, chung cư có thể được xây dựng lại trên nền đất cũ.
Trong thời gian xây dựng, cư dân được bố trí tạm cư, sau đó quay về căn hộ mới.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứngtối đa theo quy định pháp luật hiện hành
Nguyên tắc khi thực hiện tái định cư chung cư hết hạn
Đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người sở hữu căn hộ theo giá trị thị trường.
Có phương án tái định cư công khai, minh bạch, được UBND cấp tỉnh phê duyệt.
Người dân có quyền lựa chọn giữa các phương án: nhận nhà, nhận tiền, hoặc thỏa thuận xây dựng lại.
>>> Xem thêm: Bất động sản căn hộ mua chung cư 50 nămcó còn hấp dẫn nhà đầu tư?
Kết luận
Việc tái định cư chung cư hết hạn phụ thuộc vào tình trạng công trình và quy hoạch của Nhà nước. Người dân có thể được bố trí căn hộ mới, nhận bồi thường bằng tiền, hoặc tham gia dự án xây dựng lại. Do đó, trước khi mua chung cư 50 năm, người mua cần tìm hiểu kỹ pháp lý và phương án tái định cư để yên tâm về quyền lợi lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
