Sai lầm thường gặp khi công chứng mua bán chung cư 50 năm
Trong giao dịch mua bán căn hộ có thời hạn, việc công chứng hợp đồng là thủ tục bắt buộc để bảo đảm hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, nhiều người do thiếu kinh nghiệm đã mắc phải những sai lầm khiến hợp đồng dễ bị vô hiệu hoặc gặp tranh chấp về sau. Bài viết này sẽ phân tích những rủi ro công chứng chung cư 50 năm thường gặp và cách phòng tránh.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội: Dịch vụ nhanh chóng, bảo mật tuyệt đối
1. Không kiểm tra kỹ thời hạn sở hữu
Một trong những rủi ro công chứng chung cư 50 năm phổ biến là bên mua không kiểm tra rõ thời hạn sử dụng còn lại của căn hộ. Thực tế, có trường hợp căn hộ chỉ còn 20–30 năm nhưng hợp đồng vẫn ghi chung chung là “chung cư 50 năm”. Điều này có thể khiến người mua nhầm lẫn về quyền lợi.
👉 Lời khuyên: Trước khi công chứng, hãy đối chiếu trực tiếp thông tin trên sổ hồng và giấy tờ pháp lý của dự án để biết chính xác thời hạn.
Một sai lầm khác là nộp hồ sơ không đầy đủ hoặc sai sót thông tin. Ví dụ: thiếu giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sai số CMND/CCCD, hoặc căn hộ đang bị thế chấp mà không giải chấp trước khi công chứng. Đây là nguyên nhân khiến hợp đồng bị từ chối công chứng hoặc vô hiệu sau này.
👉 Lời khuyên: Kiểm tra danh mục hồ sơ theo yêu cầu của văn phòng công chứng, chuẩn bị cả bản chính lẫn bản sao để tránh thiếu sót.
3. Không đọc kỹ hợp đồng trước khi ký
Nhiều bên tham gia giao dịch thường ký ngay mà không đọc kỹ nội dung hợp đồng. Hệ quả là có những điều khoản bất lợi như:
Người mua phải chịu toàn bộ thuế, phí.
Không ghi rõ nghĩa vụ bàn giao nhà, tình trạng căn hộ.
Thiếu điều khoản xử lý khi hết hạn 50 năm.
👉 Lời khuyên: Dành thời gian xem xét hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến nghĩa vụ tài chính và quyền lợi khi hết thời hạn sở hữu.
Một số người vì muốn nhanh gọn đã công chứng tại nơi không có thẩm quyền hoặc sử dụng dịch vụ không uy tín. Điều này có thể làm hợp đồng không có giá trị pháp lý.
👉 Lời khuyên: Chỉ nên công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng được cấp phép.
5. Không lưu giữ bản gốc hợp đồng công chứng
Sau khi hoàn tất, nhiều người chỉ giữ bản sao mà không bảo quản bản gốc hợp đồng công chứng. Đây là rủi ro lớn nếu xảy ra tranh chấp, bởi bản gốc là chứng cứ pháp lý quan trọng nhất.
👉 Lời khuyên: Mỗi bên cần lưu giữ ít nhất một bản gốc hợp đồng công chứng và các giấy tờ liên quan.
>>> Xem thêm: Phân tích ưu nhược điểm khi quyết định mua chung cư 50 năm tại Hà Nội
Kết luận
Những rủi ro công chứng chung cư 50 năm thường xuất phát từ sự chủ quan hoặc thiếu hiểu biết pháp lý của các bên. Để tránh sai lầm, người mua và người bán cần:
Kiểm tra kỹ thời hạn và tình trạng pháp lý căn hộ.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ.
Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.
Lựa chọn đơn vị công chứng uy tín.
Một giao dịch bất động sản chỉ thực sự an toàn khi hợp đồng công chứng hợp lệ và quyền lợi của các bên được đảm bảo.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
