Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị hủy kết quả đấu giá
Trong hoạt động đấu giá tài sản, việc công chứng hợp đồng mua bán là bước quan trọng để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch. Tuy nhiên, có những trường hợp kết quả đấu giá bị hủy do vi phạm trình tự, thủ tục hoặc có khiếu nại, tranh chấp phát sinh. Vậy khi kết quả đấu giá bị hủy thì hợp đồng công chứng sẽ được xử lý như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ quy định pháp luật về “công chứng hợp đồng đấu giá bị hủy”, giúp người đọc hiểu và xử lý đúng theo quy trình pháp lý hiện hành.
Tình huống công chứng hợp đồng khi kết quả mua bán tài sản đấu giá bị hủy
Khi kết quả đấu giá bị hủy, hợp đồng mua bán tài sản đã được công chứng sẽ rơi vào tình trạng không còn cơ sở pháp lý để thực hiện, bởi quyền sở hữu chưa được chuyển giao hợp pháp. Một số tình huống thường gặp gồm:
Trường hợp 1: Hợp đồng đã công chứng nhưng chưa đăng ký sang tên tài sản ⇒ Hợp đồng sẽ bị vô hiệu do không còn căn cứ chuyển quyền sở hữu.
Trường hợp 2: Hợp đồng đã được công chứng và tài sản đã sang tên ⇒ Bên có quyền lợi bị ảnh hưởng (thường là bên bán hoặc cơ quan thi hành án) có thể yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng công chứng.
Trường hợp 3: Người trúng đấu giá đã thanh toán nhưng chưa được giao tài sản ⇒ Có thể yêu cầu hoàn trả tiền theo nguyên tắc “hoàn trả khi giao dịch vô hiệu” quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Phí công chứng có giống nhau ở tất cả văn phòng công chứng không?
Quy trình xử lý hợp đồng công chứng mua bán tài sản đấu giá sau khi kết quả bị hủy
Khi có quyết định hủy kết quả đấu giá, các bên cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Xác định hiệu lực của hợp đồng công chứng
Nếu hợp đồng đã công chứng nhưng chưa thực hiện, có thể đề nghị hủy văn bản công chứng theo quy định tại Điều 52 Luật Công chứng 2014.
Nếu hợp đồng đã phát sinh hậu quả pháp lý (chuyển quyền sở hữu, sang tên…), việc hủy cần thực hiện theo thủ tục tố tụng tại Tòa án.
Bước 2: Nộp hồ sơ yêu cầu hủy hoặc sửa đổi hợp đồng công chứng Hồ sơ gồm:
Bản chính hợp đồng công chứng;
Quyết định hủy kết quả đấu giá của cơ quan có thẩm quyền;
Văn bản đề nghị hủy hoặc các tài liệu chứng minh hợp đồng mất hiệu lực.
Bước 3: Cơ quan công chứng xem xét, lập văn bản hủy công chứng Văn bản hủy công chứng chỉ được thực hiện khi tất cả các bên ký kết hợp đồng đồng ý hoặc có quyết định có hiệu lực của Tòa án.
Hậu quả pháp lý khi hợp đồng công chứng mua bán tài sản đấu giá bị hủy
Khi công chứng hợp đồng đấu giá bị hủy, hậu quả pháp lý được xử lý theo quy định về giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:
Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (tiền, tài sản, giấy tờ…);
Bên có lỗi gây ra việc hủy kết quả đấu giá phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại;
Trường hợp tài sản là bất động sản, cơ quan đăng ký đất đai phải cập nhật lại thông tin sở hữu sau khi có văn bản hủy công chứng hoặc bản án có hiệu lực pháp luật.
Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Luôn kiểm tra quyết định công nhận kết quả đấu giá còn hiệu lực trước khi ký công chứng.
Nếu có khiếu nại, tố cáo đang được xem xét, nên tạm hoãn việc công chứng cho đến khi có kết luận chính thức.
Trong trường hợp giao dịch có yếu tố pháp lý phức tạp (tài sản đang bị kê biên, tranh chấp…), văn phòng công chứng nên từ chối công chứng để tránh rủi ro pháp lý.
Kết luận
Việc công chứng hợp đồng đấu giá bị hủy không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người trúng đấu giá mà còn gây hệ lụy pháp lý cho tổ chức công chứng và cơ quan quản lý tài sản. Do đó, việc tuân thủ đúng trình tự công chứng, kiểm tra hiệu lực kết quả đấu giá và xử lý theo đúng quy định pháp luật là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn cho các bên tham gia.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
