Công chứng văn bản phân chia di sản bằng nhà đất chung
Trong thực tế, nhiều trường hợp thừa kế liên quan đến nhà đất thuộc sở hữu chung của người để lại di sản. Việc công chứng di sản nhà chung là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các thừa kế, tránh tranh chấp và bảo đảm tính minh bạch pháp lý.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn soạn thảo giấy tờ pháp lý trước khi đến văn phòng công chứng
📚 Căn cứ pháp lý công chứng di sản nhà chung
🏛️ 1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 657 & 659: Quy định về quyền thừa kế hợp pháp;
Điều 683 & 684: Quy định về quyền sở hữu chung và cách chia tài sản chung;
Điều 647 & 660: Người thừa kế có quyền thỏa thuận phân chia di sản, bao gồm nhà đất chung;
Điều 648: Trường hợp không thỏa thuận được, Tòa án sẽ phân chia di sản theo pháp luật.
📘 2. Luật Công chứng 2014
Điều 4 & 57: Công chứng viên phải xác minh ý chí tự nguyện của các bên, tính pháp lý của tài sản và quyền sở hữu chung;
Điều 58: Không công chứng nếu có bên không đồng ý hoặc hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ.
📗 3. Nghị định 85/2016/NĐ-CP
Quy định chi tiết trách nhiệm công chứng viên trong việc xác minh quyền sở hữu chung, hồ sơ tài sản, và xử lý tranh chấp.
🌐 Quy trình công chứng di sản nhà chung
Xác minh tài sản và quyền sở hữu – công chứng di sản nhà chung
Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ pháp lý về nhà đất;
Xác nhận tỷ lệ sở hữu chung của người để lại di sản;
Kiểm tra CMND/CCCD, giấy khai sinh của các thừa kế.
>>> Xem thêm: Cách chọndịch vụ làm sổ đỏuy tín để tránh rủi ro pháp lý
Lập văn bản thỏa thuận – công chứng di sản nhà chung
Các thừa kế lập văn bản thỏa thuận phân chia nhà đất chung, ghi rõ phần sở hữu của từng người;
Công chứng viên xác minh ý chí tự nguyện và quyền sở hữu hợp pháp;
Lập văn bản công chứng, ký xác nhận và lưu trữ bản gốc.
Nội dung cần lưu ý trong văn bản – công chứng di sản nhà chung
Thông tin chi tiết về nhà đất, diện tích, tỷ lệ sở hữu;
Tình huống: Ông A qua đời để lại một căn nhà và một mảnh đất chung cho 3 người con. Các con muốn phân chia theo tỷ lệ 1/3 mỗi người.
Giải pháp:
Các con lập văn bản thỏa thuận phân chia nhà đất chung;
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, xác minh tỷ lệ sở hữu và quyền sở hữu hợp pháp;
Văn bản được công chứng và lưu trữ;
Mỗi con nhận 1/3 căn nhà và mảnh đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo phần.
💬 Kết quả: Quyền lợi các thừa kế được đảm bảo, thủ tục minh bạch và hợp pháp.
⚠️ Lưu ý quan trọng
✅ Hồ sơ pháp lý đầy đủ: sổ đỏ, giấy chứng tử, CMND/CCCD; ✅ Văn bản phân chia phải ghi rõ tỷ lệ sở hữu từng người; ✅ Công chứng viên phải xác minh ý chí tự nguyện của các bên; ✅ Lưu trữ bản gốc, cấp bản sao hợp lệ; ✅ Tránh tranh chấp bằng cách nhờ công chứng viên và tư vấn luật sư hỗ trợ.
Bảo vệ quyền lợi các thừa kế trong phân chia nhà đất chung;
Văn bản công chứng là căn cứ pháp lý vững chắc;
Hỗ trợ việc sang tên, đăng ký quyền sở hữu thuận lợi;
Ngăn ngừa tranh chấp, đảm bảo minh bạch pháp lý.
🌟 Kết luận
Việc công chứng di sản nhà chung là bước quan trọng để phân chia tài sản minh bạch, hợp pháp. ✅ Lập văn bản thỏa thuận hợp pháp; ✅ Công chứng viên xác minh hồ sơ và ý chí các bên; ✅ Văn bản được công chứng, lưu trữ, đảm bảo quyền lợi các thừa kế; ✅ Hỗ trợ sang tên, đăng ký quyền sở hữu dễ dàng và tránh tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
