Thỏa thuận di sản bằng miệng có cần công chứng không?
Trong thực tế, nhiều gia đình khi phân chia tài sản thừa kế thường chỉ thỏa thuận di sản miệng với nhau để tiết kiệm thời gian, tránh thủ tục rườm rà. Tuy nhiên, liệu thỏa thuận di sản bằng miệng có được pháp luật công nhận hay không? Có cần lập thành văn bản và công chứng để đảm bảo hiệu lực? 👉 Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp lý, giá trị pháp lý và rủi ro khi chỉ thỏa thuận di sản bằng lời nói.
Việc thỏa thuận phân chia di sản được quy định rõ tại:
Điều 57 Luật Công chứng 2014:
📜 “Trường hợp những người thừa kế thỏa thuận phân chia di sản thì phải lập thành văn bản, có thể yêu cầu công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Điều 658 Bộ luật Dân sự 2015 cũng khẳng định:
📜 “Những người thừa kế có quyền thỏa thuận về việc phân chia di sản bằng văn bản.”
👉 Như vậy, pháp luật bắt buộc thỏa thuận di sản phải lập thành văn bản; nếu chỉ nói miệng, thỏa thuận di sản miệng không có giá trị pháp lý.
📄 2. Thỏa thuận di sản miệng có hiệu lực không?
🧩 2.1. Không được pháp luật công nhận
Thỏa thuận di sản chỉ bằng lời nói không đáp ứng yêu cầu về hình thức của văn bản dân sự. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án sẽ không xem xét hoặc chấp nhận các thỏa thuận miệng này do không có căn cứ xác thực.
⚠️ 2.2. Dễ phát sinh tranh chấp
Do không có giấy tờ chứng minh, các bên có thể phủ nhận hoặc khai báo mâu thuẫn với nội dung đã nói trước đó. Điều này thường dẫn đến tranh chấp về quyền thừa kế, đặc biệt là đối với nhà đất hoặc tài sản có giá trị lớn.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏuy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý
🏛️ 3. Khi nào cần công chứng thỏa thuận di sản?
Theo Luật Công chứng 2014, việc công chứng văn bản thỏa thuận di sản giúp: ✅ Xác thực ý chí tự nguyện của các bên. ✅ Tránh tranh chấp, đảm bảo tính pháp lý của văn bản. ✅ Là cơ sở để thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013.
Do đó, mọi trường hợp phân chia di sản (đặc biệt là nhà, đất) nên thực hiện lập văn bản và công chứng để được pháp luật bảo vệ.
💡 4. Ví dụ thực tế về thỏa thuận di sản miệng
Gia đình ông B có 3 người con. Sau khi ông mất, ba anh em thỏa thuận miệng chia nhau quyền sử dụng mảnh đất 200m². Một thời gian sau, người con út muốn bán phần đất của mình, nhưng không có giấy tờ xác nhận thỏa thuận nên Văn phòng đăng ký đất đai không chấp nhận hồ sơ sang tên. 👉 Kết quả, cả ba người phải làm lại thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, kéo dài thời gian và phát sinh thêm chi phí.
Thỏa thuận di sản miệng không được pháp luật công nhận vì không có giá trị chứng minh và dễ phát sinh tranh chấp. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, người thừa kế nên lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản và thực hiện công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng theo đúng quy định.
⚖️ Việc công chứng văn bản thỏa thuận di sản không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là biện pháp an toàn bảo vệ tài sản và quan hệ gia đình về sau
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
