Khi một người giữ tài sản, một người muốn bán?

Trong thực tế thừa kế, không ít trường hợp xảy ra tình huống một người giữ tài sản, một người muốn bán dẫn đến tranh chấp giữa các thừa kế. Việc này thường gặp với tài sản chung như nhà đất, ô tô hoặc tiền gửi. Hiểu rõ quy định pháp luật về chia thừa kế khi có mâu thuẫn về việc giữ hoặc bán tài sản sẽ giúp các thừa kế giải quyết hợp lý, bảo vệ quyền lợi và tránh kiện tụng kéo dài.

>>> Xem thêm: Khi nào nên yêu cầu chứng thực bản dịch tại văn phòng công chứng

1. Nguyên tắc chia thừa kế theo pháp luật

người giữ tài sản

Theo “Điều 623, 645 Bộ luật Dân sự 2015” và các quy định về quyền sở hữu tài sản thừa kế:

Tất cả người thừa kế đều có quyền bằng nhau đối với tài sản thuộc phần thừa kế của mình (trừ di chúc quy định khác).
Nếu tài sản là tài sản chung của nhiều người thừa kế, mỗi người có quyền sử dụng, định đoạt phần tài sản của mình.
Trường hợp mâu thuẫn về việc bán hoặc giữ → cần thỏa thuận phân chia hoặc nhờ Tòa án giải quyết.

>>> Xem thêm: Tại sao công chứng nhà đất lại giúp bảo vệ quyền lợi cho bạn

2. Giải pháp khi một người giữ tài sản, một người muốn bán

2.1. Thỏa thuận giữa các thừa kế

Người muốn bán và người giữ tài sản nên thỏa thuận bằng văn bản về việc:
- Ai được bán;
- Giá bán;
- Phân chia lợi nhuận sau khi bán.
Văn bản thỏa thuận cần được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

2.2. Chia phần tài sản trước khi bán

Trường hợp tài sản có thể chia tách theo giá trị, các thừa kế có thể:
- Định giá tài sản;
- Người giữ tài sản được nhận phần tương ứng;
- Người muốn bán nhận phần tiền tương ứng.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn lập văn bản thỏa thuận phân chia khi công chứng – công chứng thừa kế

2.3. Nhờ Tòa án giải quyết

Nếu không thỏa thuận được → một hoặc nhiều thừa kế có quyền khởi kiện tại Tòa án nơi có tài sản.
Tòa án sẽ quyết định:
- Chia tài sản theo pháp luật hoặc di chúc;
- Cho phép bán tài sản và phân chia tiền sau khi trừ các nghĩa vụ (thuế, nợ).

Xem thêm: Ly hôn vắng mặt bị đơn: Thủ tục có phức tạp không?

>>> Xem thêm: Hướng dẫn công chứng di sản lớn qua Công chứng di chúc

3. Thủ tục pháp lý cần thực hiện

người giữ tài sản

Xác định các thừa kế hợp pháp
- Theo pháp luật hoặc theo di chúc nếu có.
Lập văn bản thỏa thuận hoặc khai nhận di sản
- Nêu rõ phần tài sản của từng thừa kế.
Công chứng/chứng thực văn bản
- Văn bản thỏa thuận phân chia hoặc đồng ý bán phải được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND.
Thực hiện bán tài sản và sang tên/nhận tiền
- Người giữ tài sản thực hiện bán theo thỏa thuận;
- Cơ quan có thẩm quyền cập nhật quyền sở hữu hoặc chuyển tiền theo phần thừa kế.

4. Lưu ý quan trọng

Không ai được tự ý bán toàn bộ tài sản chung nếu chưa có sự đồng ý của tất cả người thừa kế hoặc Tòa án.
Khi có tài sản chung có giá trị lớn → nên định giá độc lập để tránh tranh chấp.
Người giữ tài sản có nghĩa vụ bảo quản tài sản và không làm hư hỏng, giảm giá trị trong thời gian chờ phân chia.

5. Kết luận

Khi một người giữ tài sản, một người muốn bán trong thừa kế:

Ưu tiên thỏa thuận giữa các thừa kế;
Nếu không thỏa thuận được → nhờ Tòa án giải quyết;
Văn bản thỏa thuận hoặc khai nhận di sản phải công chứng/chứng thực;
Tiến hành bán hoặc chia tài sản theo phần quyền lợi hợp pháp của từng người.

Tuân thủ các bước này giúp giải quyết thừa kế minh bạch, đúng luật và tránh tranh chấp kéo dài.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có phải công chứng không?

Các bài viết liên quan:

>>> Các khoản phí ẩn khi công chứng hợp đồng mua bán xe

>>> Quy trình tòa án giải quyết vụ án ly hôn chi tiết từng bước

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội hướng dẫn công chứng hợp đồng mua bán chung cư mini

>>> Công chứng ngoài trụ sở tại nhà riêng – An toàn, tiện ích

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng hướng dẫn chi tiết & thủ tục

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.