Thừa kế quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình: Ai có quyền ký?

Khi thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình, nhiều người thắc mắc ai có quyền ký văn bản khai nhận di sản hoặc thỏa thuận phân chia di sản. Quyền ký này ảnh hưởng trực tiếp đến việc công chứng, sang tên và quyền lợi của các thành viên trong gia đình. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết quy định pháp luật để đảm bảo thủ tục thừa kế hợp pháp và minh bạch.

>>> Xem thêm: Mức thu lệ phí mới áp dụng cho văn phòng công chứng từ năm 2025

1. Quy định pháp luật về quyền ký khi thừa kế đất hộ gia đình

Theo Điều 99 và Điều 675 Bộ luật Dân sự 2015 kết hợp Luật Đất đai 2013:

• Đất đứng tên hộ gia đình là quyền sử dụng đất chung của các thành viên trong hộ.

• Việc thừa kế đất này cần sự đồng ý của tất cả thành viên có quyền sử dụng đất trong hộ gia đình nếu có thỏa thuận phân chia.

• Văn bản khai nhận di sản hoặc thỏa thuận phân chia di sản phải được công chứng hoặc chứng thực để có hiệu lực pháp lý.

2. Ai có quyền ký văn bản thừa kế

2.1. Trường hợp thừa kế theo pháp luật hoặc di chúc

• Người đại diện hộ gia đình (thường là chủ hộ) có quyền ký:

  • Khi thực hiện thủ tục thừa kế toàn bộ quyền sử dụng đất cho các thành viên thừa kế.

• Các thành viên khác trong hộ gia đình cần ký nếu:

  • Thỏa thuận phân chia đất cho từng người;

  • Người thừa kế muốn ghi nhận quyền lợi riêng.

2.2. Trường hợp có nhiều thế hệ hoặc nhiều thừa kế

• Tất cả thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất hợp pháp phải đồng ý và ký tên.

• Nếu một thành viên từ chối → người còn lại phải:

  • Lập thỏa thuận phân chia di sản;

  • Hoặc nhờ Tòa án giải quyết tranh chấp.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm xử lý khi công chứng mua bán nhà có tranh chấp

3. Thủ tục thực hiện thừa kế đất hộ gia đình

1. Xác định thành viên thừa kế hợp pháp

   • Con, vợ/chồng, cha mẹ, anh chị em… theo pháp luật hoặc di chúc.

2. Lập văn bản khai nhận di sản hoặc thỏa thuận phân chia di sản

   • Có chữ ký của người đại diện hộ gia đình và các thành viên liên quan.

3. Công chứng hoặc chứng thực

   • Văn bản phải được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND phường/xã nơi có đất.

4. Sang tên quyền sử dụng đất

   • Cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật quyền sử dụng đất theo văn bản thừa kế đã công chứng/chứng thực.

>>> Xem thêm: Khi nào nên sửa đổi Di chúc tại nhà sau thay đổi tài sản

4. Lưu ý quan trọng

• Không ai đơn phương ký thay tất cả thành viên nếu không có ủy quyền hợp pháp.

• Nếu một thành viên đang ở nước ngoài → có thể ủy quyền hợp pháp để ký thay.

• Trường hợp tranh chấp → Tòa án sẽ xem xét quyền lợi của từng thành viên và quyết định phân chia công bằng.

• Người đại diện ký văn bản phải đảm bảo tuân thủ pháp luật và quyền lợi của mọi thành viên trong hộ gia đình.

>>> Xem thêm: Cách chọn văn phòng công chứng đáng tin cậy cho công chứng thừa kế

5. Kết luận

Khi thừa kế quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình:

1. Chủ hộ hoặc người đại diện có quyền ký văn bản khai nhận di sản;

2. Các thành viên khác phải ký khi thỏa thuận phân chia;

3. Nếu có tranh chấp hoặc thành viên không đồng ý → cần giải quyết qua thỏa thuận hoặc Tòa án;

4. Văn bản phải được công chứng hoặc chứng thực để có giá trị pháp lý.

Tuân thủ quy định này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các thành viên trong hộ gia đình, đồng thời đảm bảo thủ tục thừa kế minh bạch và hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Các khoản phí ẩn khi công chứng hợp đồng mua bán xe

>>> Quy trình tòa án giải quyết vụ án ly hôn chi tiết từng bước

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội hướng dẫn công chứng hợp đồng mua bán chung cư mini

>>> Công chứng ngoài trụ sở tại nhà riêng – An toàn, tiện ích

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng hướng dẫn chi tiết & thủ tục

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com