Cần chữ ký của những ai khi đặt cọc nhà đất thuộc hộ gia đình?
Trong các giao dịch bất động sản, không ít trường hợp người mua đã đặt cọc mua nhà đất, nhưng đến khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì phát sinh tranh chấp do sổ đỏ đứng tên hộ gia đình và thiếu chữ ký của một hoặc nhiều thành viên. Điều này dẫn đến hợp đồng không thể tiếp tục thực hiện, thậm chí hợp đồng đặt cọc bị tuyên vô hiệu. Vậy chữ ký khi đặt cọc nhà đất hộ gia đình cần những ai? Ai bắt buộc phải ký? Trường hợp nào được ký thay? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết trên cơ sở pháp luật hiện hành.
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Trong mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc có vai trò:
Ràng buộc trách nhiệm các bên
Bảo đảm việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng trong tương lai
Là căn cứ xử lý nếu một bên vi phạm cam kết
1.2. Nhà đất thuộc hộ gia đình là gì?
Nhà đất thuộc hộ gia đình là trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ghi tên người sử dụng đất là “hộ gia đình”, không phải cá nhân riêng lẻ.
Theo pháp luật đất đai, quyền sử dụng đất trong trường hợp này là quyền chung của các thành viên hộ gia đình có đủ điều kiện tại thời điểm cấp sổ đỏ.
👉 Vì vậy, chữ ký khi đặt cọc nhà đất hộ gia đình không thể xem nhẹ như trường hợp đất đứng tên cá nhân.
2. Căn cứ pháp lý xác định chữ ký khi đặt cọc nhà đất hộ gia đình
2.1. Căn cứ theo Bộ luật Dân sự
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về đặt cọc và hậu quả pháp lý khi vi phạm nghĩa vụ đặt cọc.
Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: Giao dịch dân sự có hiệu lực khi chủ thể có đầy đủ năng lực và đúng thẩm quyền định đoạt tài sản.
2.2. Căn cứ theo pháp luật đất đai
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn:
Quyền sử dụng đất của hộ gia đình là tài sản chung
Việc chuyển nhượng, định đoạt quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của các thành viên có chung quyền sử dụng đất
👉 Do đó, người ký hợp đồng đặt cọc phải là người có quyền định đoạt hợp pháp đối với thửa đất.
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ giả online giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí
Kết luận
Việc xác định chữ ký khi đặt cọc nhà đất hộ gia đình là yếu tố then chốt quyết định hiệu lực của hợp đồng đặt cọc. Chỉ cần thiếu chữ ký của một người có quyền sử dụng đất, giao dịch có thể đối mặt với nguy cơ vô hiệu và tranh chấp kéo dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
