Nhà ở, công trình đang thi công có được cấp giấy phép xây dựng?
Công trình xây dựng, nhà ở nếu không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Tuy nhiên, trên thực tế không ít trường hợp đã tiến hành thi công nhưng chưa được cấp phép. Vậy đang thi công có được cấp giấy phép xây dựng không và thủ tục hợp thức hóa được thực hiện như thế nào?
>>> Xem ngay: Có thể sử dụng dịch vụ sổ đỏ cho đất đang tranh chấp được không?
1. Nguyên tắc phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công
Theo quy định tại khoản 2 Điều 107 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, việc khởi công xây dựng công trình chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Có mặt bằng xây dựng để bàn giao theo toàn bộ hoặc từng giai đoạn phù hợp với tiến độ xây dựng.
– Có giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc diện phải xin phép.
– Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình hoặc công trình khởi công đã được phê duyệt theo quy định.
– Chủ đầu tư đã ký hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan.
– Có biện pháp bảo đảm an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong suốt quá trình thi công.
– Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương ít nhất 03 ngày làm việc trước khi khởi công.
Lưu ý rằng, đối với nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề, nhà ở độc lập) không thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng thì phải có giấy phép trước thời điểm khởi công.
Như vậy, về nguyên tắc chung, nếu công trình hoặc nhà ở thuộc diện phải xin phép mà khởi công khi chưa có giấy phép thì được xác định là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.
2. Đang thi công có được cấp giấy phép xây dựng không?
Trường hợp công trình hoặc nhà ở riêng lẻ đã khởi công xây dựng khi chưa có giấy phép, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Tuy nhiên, nếu công trình đó đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng, thì vẫn có thể được xem xét cấp phép trong quá trình đang thi công.
Nội dung này được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, theo đó:
– Cơ quan có thẩm quyền sẽ lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu chủ đầu tư tạm dừng thi công.
– Trong thời hạn:
90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng;
30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ
kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt, tổ chức, cá nhân vi phạm phải hoàn thiện hồ sơ và nộp đề nghị cấp giấy phép xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, công trình đang thi công vẫn có thể được cấp giấy phép xây dựng, với điều kiện phải tạm dừng thi công và thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định. Trường hợp này thường được gọi là hợp thức hóa công trình, nhà ở xây dựng không phép.
3. Điều kiện, hồ sơ và thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép
3.1. Điều kiện được cấp giấy phép khi đang thi công
Căn cứ khoản 16 Điều 16 và khoản 1 Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, công trình hoặc nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép được xem xét hợp thức hóa khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Công trình đang trong quá trình thi công.
– Công trình đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3.2. Hồ sơ hợp thức hóa nhà ở riêng lẻ không phép
Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
Thành phần hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp như Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc giấy tờ hợp lệ khác.
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, kèm theo:
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (nếu thuộc trường hợp phải thẩm duyệt);
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu pháp luật có yêu cầu), bao gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất và sơ đồ vị trí.
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình.
+ Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng và sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước, cấp điện).
Trường hợp có công trình liền kề, phải có bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.
Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt vi phạm hành chính.
3.3. Trình tự, thủ tục hợp thức hóa nhà ở không phép
Quy trình thực hiện gồm các bước:
– Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
– Bước 3: Giải quyết yêu cầu cấp giấy phép xây dựng.
– Bước 4: Trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải xuất trình giấy phép cho người có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính trong thời hạn 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt.
4. Kết luận
Tóm lại, đối với công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ thuộc diện phải có giấy phép xây dựng nhưng đã khởi công khi chưa có giấy phép, vẫn có thể được cấp giấy phép trong quá trình đang thi công nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định và thực hiện thủ tục trong thời hạn cho phép.
Tuy nhiên, trên thực tế, thủ tục hợp thức hóa nhà ở, công trình xây dựng không phép khá phức tạp, thời gian xử lý không nhiều và phải làm việc với nhiều cơ quan khác nhau. Đặc biệt, trong một số trường hợp, dù được cấp giấy phép xây dựng nhưng phần công trình không phù hợp với giấy phép vẫn có thể bị buộc tháo dỡ.
>>> Xem thêm: Các bước kiểm tra sổ đỏ thật giả cực đơn giản tiết kiệm chi phí, chỉ trong 1 phút ngay tại nhà dành mà người dân cần biết.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhà ở, công trình đang thi công có được cấp giấy phép xây dựng?“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
Đường dây nóng: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứngphố Giảng Võ công chứng thứ 7, chủ nhật, ngoài giờ hành chính.
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
>>> Có cần công chứng giấy uỷ quyền trong hợp đồng ủy quyền đăng ký hộ tịch và định đoạt bất động sản không?
>>> Quy trình và dịch vụ sổ đỏ đối với đất thổ cư, đất phân lô được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục công chứng di chúc hợp pháp và giấy tờ cần chuẩn bị năm 2025 mà bạn cần lưu ý.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
