Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin gì trước khi bán dự án?

Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, việc công khai thông tin trước khi đưa dự án ra thị trường không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo dựng niềm tin với khách hàng. Thực tế cho thấy, nhiều tranh chấp phát sinh bắt nguồn từ việc thiếu minh bạch thông tin về pháp lý, tiến độ hay quyền sở hữu tài sản. Vậy doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai những thông tin gì trước khi bán dự án? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Công chứng 3 bên là gì? Thủ tục công chứng 3 bên được thực hiện thế nào?

1. 04 nhóm thông tin doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai

Căn cứ Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trước khi đưa bất động sản (BĐS) hoặc dự án BĐS vào kinh doanh, doanh nghiệp bắt buộc phải thực hiện công khai các thông tin quan trọng sau:

– Thông tin về dự án bất động sản:

• Quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án;
• Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền;
• Thông tin quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt như quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng dự án;
• Hợp đồng mẫu dự kiến sử dụng trong các giao dịch kinh doanh bất động sản.

– Thông tin về nhà ở, công trình hình thành trong tương lai:

• Loại hình bất động sản, vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng; thông tin diện tích sử dụng chung đối với chung cư hoặc công trình hỗn hợp;
• Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc thiết kế cơ sở của cơ quan có thẩm quyền;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Cam kết bảo lãnh của ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam;
• Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua của cơ quan có thẩm quyền;
• Thông tin về các hạn chế quyền sở hữu, sử dụng (nếu có), cũng như tình trạng thế chấp liên quan đến tài sản hoặc dự án.

>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.

– Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy chứng nhận hợp pháp khác liên quan đến tài sản gắn liền với đất;
• Đối với tài sản thuộc dự án của chủ đầu tư, chỉ cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng;
• Thông tin về hạn chế quyền (nếu có) và tình trạng thế chấp tài sản hoặc dự án.

– Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đã hoàn thiện hạ tầng;
• Văn bản xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;
• Hồ sơ chứng minh đã hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và tiến độ dự án;
• Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;
• Các thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất và tình trạng thế chấp (nếu có).

>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền nhờ người thân đi mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?

2. Thời điểm và địa điểm công khai thông tin BĐS, dự án BĐS

2.1. Thời điểm công khai

Trước khi đưa bất động sản hoặc dự án bất động sản ra thị trường và tiến hành ký kết các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua, doanh nghiệp phải hoàn tất việc công khai thông tin theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Doanh nghiệp có trách nhiệm đảm bảo các thông tin công khai phải đầy đủ, chính xác và trung thực. Trong trường hợp có sự thay đổi, doanh nghiệp phải cập nhật lại trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ khi phát sinh thay đổi, theo khoản 5 Điều 4 Nghị định này.

2.2. Địa điểm công khai thông tin

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đồng thời công khai thông tin tại các kênh sau:
• Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng;
• Trang thông tin điện tử chính thức của doanh nghiệp.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc công khai thông tin là nghĩa vụ bắt buộc nhằm đảm bảo tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi của khách hàng và góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.

Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin gì trước khi bán dự án?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?

>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?

>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.

>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?

>>> Không đóng phí quản lý, vận hành chung cư bị xử lý thế nào?