Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi vay vốn ngân hàng, cá nhân có thể sử dụng tài sản của mình hoặc tài sản của người khác để thế chấp. Tuy nhiên, trong trường hợp người đứng tên trên Sổ đỏ đã qua đời thì việc vay vốn có thực hiện được hay không là vấn đề nhiều người quan tâm. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng cung cấp dịch vụ công chứng nhanh, uy tín tại Hà Nội.
Có vay ngân hàng được khi Sổ đỏ đứng tên người đã mất không?
Để dùng quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm vay vốn, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc thuộc trường hợp đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
Trong khi đó, nếu người đứng tên Sổ đỏ đã chết mà chưa tiến hành phân chia di sản thừa kế thì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người đã mất. Do người này không còn năng lực hành vi dân sự nên không thể tham gia giao dịch, ký kết hợp đồng thế chấp hay thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.
Vì vậy, dù pháp luật cho phép sử dụng tài sản của người khác để bảo đảm nghĩa vụ vay, nhưng trên thực tế, không có ngân hàng nào chấp nhận nhận thế chấp tài sản của người đã chết khi chưa hoàn tất việc chia thừa kế. Đồng thời, các tổ chức hành nghề công chứng cũng sẽ từ chối công chứng hợp đồng thế chấp trong trường hợp bên thế chấp là người đã qua đời.
Do đó, nếu Sổ đỏ vẫn đứng tên người chết mà chưa được phân chia di sản hoặc chưa được sang tên cho người còn sống thì không thể sử dụng để vay vốn tại ngân hàng.
Cách vay ngân hàng khi Sổ đỏ đứng tên người đã chết
Như đã phân tích, trong trường hợp Sổ đỏ chưa được chuyển quyền sang cho người còn sống thì không thể thực hiện việc vay vốn. Tuy nhiên, nếu đã đủ điều kiện để sang tên cho người thừa kế hoặc người nhận chuyển nhượng thì vẫn có thể được ngân hàng xem xét cho vay.
>>> Xem thêm: Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
Để thực hiện điều này, người có nhu cầu cần tiến hành hai bước cơ bản:
- Thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế và sang tên Sổ đỏ cho người còn sống;
- Sau đó dùng Sổ đỏ đã đứng tên mình để thế chấp tại ngân hàng.
Dưới đây là hướng dẫn cụ thể:
1. Thực hiện phân chia di sản thừa kế
Việc chia di sản có thể thực hiện theo hai hình thức: theo di chúc (nếu người chết để lại di chúc hợp pháp) hoặc theo quy định pháp luật (trong trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp lệ). Người thừa kế cần tiến hành đầy đủ thủ tục để xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản.
2. Thực hiện thế chấp tại ngân hàng
Sau khi hoàn tất việc nhận thừa kế và sang tên Sổ đỏ, người đứng tên mới có thể sử dụng tài sản này để thế chấp vay vốn theo quy định tại Thông tư 39/2016/TT-NHNN. Hồ sơ vay vốn thường bao gồm:
- Giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực; sổ hộ khẩu, giấy xác nhận cư trú…
- Giấy tờ về tài sản bảo đảm như Sổ đỏ hoặc Sổ hồng;
- Phương án sử dụng vốn vay;
- Tài liệu chứng minh khả năng tài chính và mục đích vay như giấy đăng ký kinh doanh, hợp đồng mua bán, giấy tờ mua tài sản…
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của từng tổ chức tín dụng.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và đưa ra quyết định cho vay dựa trên chính sách nội bộ cũng như khả năng tài chính của khách hàng.
Khi khoản vay được phê duyệt, người vay sẽ ký kết các văn bản như hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, khế ước nhận nợ và các giấy tờ liên quan.
Trước khi giải ngân, người vay bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện. Đây là bước quan trọng để hoàn tất việc bảo đảm nghĩa vụ vay theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Tổng hợp các loại thuế phí cần phải nộp khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư mới mua năm 2026.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sổ đỏ đứng tên người đã chết có vay ngân hàng được không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Trong trường hợp nào di chúc được coi là không hợp pháp?