Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Hiện nay, Luật Đất đai đã quy định cụ thể các điều kiện này nhằm đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
>>> Xem thêm: Có nên mua nhà công chứng vi bằng không? Kinh nghiệm lập vi bằng mà mọi người quan tâm.
1 – Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ), trừ 02 trường hợp ngoại lệ:
Theo điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, vẫn có thể thực hiện việc bán đất dù chưa có Sổ đỏ trong hai trường hợp sau:
– Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam, nên không được cấp Sổ đỏ nhưng vẫn được quyền chuyển nhượng phần đất thừa kế đó.
– Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, một số trường hợp vẫn được phép chuyển nhượng khi chưa có Sổ đỏ như:
- Trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp, người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng sau khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất;
- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì được thực hiện quyền chuyển nhượng khi đã đủ điều kiện cấp Sổ đỏ dù chưa được cấp.
2 – Đất không có tranh chấp;
3 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4 – Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm được ghi nhận vào sổ địa chính.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Các điều kiện liên quan khác
Khi thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất còn phải đáp ứng thêm một số điều kiện theo quy định pháp luật như sau:
Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm
– Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép bán tài sản gắn liền với đất thuê nếu đáp ứng các điều kiện:
– Tài sản gắn liền với đất được tạo lập hợp pháp theo quy định;
– Việc xây dựng đã hoàn thành đúng quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được phê duyệt.
– Bên mua tài sản phải đáp ứng các điều kiện:
– Có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
– Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án;
– Không vi phạm pháp luật đất đai trong các dự án đã được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trước đó.
– Sau khi nhận chuyển nhượng tài sản, người mua sẽ được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn còn lại và phải sử dụng đất đúng mục đích đã xác định.
Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
– Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nếu thuộc trường hợp pháp luật không cho phép;
– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa;
– Hộ gia đình, cá nhân không sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng đất tại các khu vực này.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà được thực hiện qua mấy bước?
Điều kiện đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
– Trường hợp sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng, nếu chưa thể di dời thì chỉ được chuyển nhượng cho người đang sinh sống trong cùng khu vực đó;
– Trường hợp được Nhà nước giao đất ở hoặc đất sản xuất trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng cho người đang sinh sống trong khu vực này;
– Hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất theo chính sách hỗ trợ chỉ được chuyển nhượng sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.
Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án phi nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi:
– Mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
– Trường hợp chuyển mục đích từ đất trồng lúa phải nộp khoản tiền để bù đắp diện tích đất trồng lúa bị giảm hoặc nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng
– Đối với dự án kinh doanh nhà ở:
– Chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép và đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, nghĩa vụ tài chính;
>>> Xem thêm: Di chúc miệng khi nào được coi là hợp pháp?
– Việc chuyển nhượng phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất cấp huyện;
– Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải hoàn chỉnh và kết nối đồng bộ; đảm bảo cung cấp điện, nước, thoát nước và xử lý rác thải;
– Chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí;
– Việc phân lô bán nền không được thực hiện tại một số khu vực đặc thù như quận nội thành đô thị loại đặc biệt hoặc khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc, cảnh quan.
– Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, chủ đầu tư cũng phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
– Đối với bên nhận chuyển nhượng dự án:
– Phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp;
– Có năng lực tài chính đảm bảo thực hiện dự án đúng tiến độ (tối thiểu 20% vốn đối với dự án dưới 20 ha, 15% đối với dự án từ 20 ha trở lên);
– Có khả năng huy động vốn hợp pháp;
– Thực hiện ký quỹ theo quy định;
– Không vi phạm pháp luật đất đai trong các dự án trước đó;
– Dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.
– Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng hoặc cho thuê: Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi đã hoàn thành xây dựng hạ tầng theo tiến độ đã được phê duyệt.
Cuối cùng, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện xây dựng đúng giấy phép, phù hợp quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế mới nhất 2026
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện mua bán đất theo quy định mới nhất”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?
>>> Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
>>> Công chứng di chúc đối với người bị khuyết tật được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín.
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Dịch vụ công chứng nhanh, chuyên nghiệp tại Hà Nội.
>>> Nạn nhân vụ cháy chung cư được bồi thường như thế nào?