Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuPhần lớn các giao dịch liên quan đến nhà đất như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hay mua bán nhà ở đều phải lập hợp đồng và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Tuy nhiên, pháp luật vẫn cho phép một số trường hợp ngoại lệ không bắt buộc phải thực hiện thủ tục này. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Dưới đây là tổng hợp những trường hợp hợp đồng nhà đất không bắt buộc phải công chứng, chứng thực:
1. Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, một số loại hợp đồng sau đây không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực:
– Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng thuê quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
– Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất trong trường hợp có ít nhất một bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản.
Mặc dù không bắt buộc, các bên vẫn có thể lựa chọn công chứng hoặc chứng thực nếu có nhu cầu nhằm đảm bảo tính pháp lý.
2. Hợp đồng liên quan đến nhà ở
Theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, một số giao dịch về nhà ở không yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng, bao gồm:
– Trường hợp tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương hoặc nhà đại đoàn kết;
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
– Giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; hoặc giao dịch mà một bên là tổ chức, bao gồm:
- Nhà ở xã hội, nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; trường hợp góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức;
- Các giao dịch như thuê, mượn, ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở cũng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có yêu cầu.
Đối với các giao dịch nêu trên, thời điểm hợp đồng có hiệu lực sẽ do các bên tự thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận cụ thể thì hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm các bên ký kết.
3. Hợp đồng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
Theo khoản 5 và khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các hợp đồng kinh doanh bất động sản hoặc hợp đồng dịch vụ liên quan mà có ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.
Về thời điểm có hiệu lực, hợp đồng sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm bên cuối cùng ký vào văn bản hoặc thông qua hình thức chấp thuận khác được ghi nhận trong hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Trong trường hợp hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, thì thời điểm có hiệu lực sẽ được xác định theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực, tức là kể từ khi văn bản công chứng hoặc chứng thực phát sinh hiệu lực.
>>> Xem thêm: Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Các trường hợp hợp đồng nhà đất không bắt buộc công chứng”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho đất phi nông nghiệp được thực hiện thế nào?
>>> Tìm đối tác kinh doanh uy tín, hiệu quả
>>> Thủ tục công chứng di chúc đối với đất thừa kế được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Thẻ Căn cước khác gì CCCD? Những thay đổi và quyền lợi mới từ 01/7/2024