Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình thì các thành viên trong hộ có thể có chung quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Vì vậy, nhiều người thắc mắc khi Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình thì bố mẹ bán đất có cần chữ ký hoặc sự đồng ý của các con hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
* Trong thực tế, người dân thường gọi là bán đất, tuy nhiên theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì thuật ngữ pháp lý chính xác là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Theo khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hợp đồng hoặc văn bản giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải do người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền hợp pháp ký kết. Tuy nhiên, việc ký kết chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất.
Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
“Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự… chỉ được ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định”.
Như vậy, đối với trường hợp Giấy chứng nhận được cấp cho hộ gia đình sử dụng đất thì cha mẹ chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất đồng ý bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
Lưu ý: Không phải cứ Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình thì toàn bộ thành viên trong hộ đều có quyền sử dụng đất hoặc quyền định đoạt đối với thửa đất đó. Chỉ những người đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định mới được xác định là người có chung quyền sử dụng đất.
Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
Theo quy định trên, thành viên trong hộ gia đình được xác định có chung quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc quan hệ nuôi dưỡng hợp pháp (như cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).
- Đang cùng sinh sống tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp con được sinh ra sau thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì thường không có chung quyền sử dụng đất.
- Có quyền sử dụng đất chung đối với thửa đất đó.
Để hiểu rõ hơn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần sự đồng ý của những ai, có thể tham khảo các trường hợp sau:
| TT | Đối tượng được cấp Giấy chứng nhận | Quyền chuyển nhượng |
|---|---|---|
| 1 | Cá nhân | Người đứng tên sử dụng đất được quyền chuyển nhượng, tặng cho mà không phụ thuộc vào ý kiến của người khác. |
| 2 | Hộ gia đình | Người đứng tên trên Giấy chứng nhận chỉ được chuyển nhượng khi có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên có chung quyền sử dụng đất và văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực. |
| 3 | Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng | Việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của cả vợ và chồng. |
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Bố mẹ bán đất đứng tên hộ gia đình có cần chữ ký của con không?”. Theo đó, nếu con là người có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình thì khi cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý bằng văn bản của người con đó và văn bản phải được công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định pháp luật. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
>>> Có nên mua đất thương mại, dịch vụ để xây nhà?