Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất không chỉ quan tâm đến mức bồi thường về đất mà còn đặc biệt chú ý đến quyền lợi liên quan đến tài sản gắn liền với đất, cây trồng, vật nuôi hoặc chi phí phải bỏ ra để di dời. Vậy khi bị thu hồi đất có được hỗ trợ chi phí di dời tài sản hay không, thời gian nhận tiền bồi thường là bao lâu và trường hợp cây trồng bị thiệt hại có được bồi thường không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Có được hỗ trợ di dời tài sản khi thu hồi đất không?
Theo khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2024, trường hợp Nhà nước thu hồi đất dẫn đến việc người sử dụng đất phải di chuyển tài sản thì sẽ được bồi thường các khoản chi phí liên quan đến việc tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt tài sản.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng tặng cho đối với đất thổ cư được thực hiện thế nào?
Cụ thể, nếu việc thu hồi đất khiến cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức phải di dời tài sản thì Nhà nước sẽ hỗ trợ các khoản chi phí bao gồm:
- Chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt lại tài sản tại địa điểm mới;
- Trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, thiết bị hoặc dây chuyền sản xuất thì còn được bồi thường thêm thiệt hại phát sinh trong quá trình tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt lại.
Như vậy, người có đất bị thu hồi vẫn được bảo đảm quyền lợi về tài sản trong trường hợp bắt buộc phải di dời phục vụ việc thu hồi đất.
Đối với mức hỗ trợ cụ thể, pháp luật hiện hành giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương để ban hành mức hỗ trợ phù hợp.
Lưu ý, đối với tài sản gắn liền với công trình xây dựng có giấy phép xây dựng thời hạn nhưng giấy phép này đã hết hiệu lực tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu sẽ không được bồi thường giá trị tài sản mà chỉ được hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di chuyển theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2024.
2. Thời hạn chi trả tiền bồi thường di dời tài sản khi thu hồi đất là bao lâu?
Điểm a khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ đối với trường hợp thu hồi đất như sau:
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có hiệu lực thi hành, cơ quan hoặc đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường phải hoàn thành việc chi trả tiền cho người có đất bị thu hồi hoặc chủ sở hữu tài sản liên quan.
Theo đó, người dân sẽ được nhận khoản tiền bồi thường, hỗ trợ trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ thời điểm phương án bồi thường có hiệu lực.
Trường hợp cơ quan có trách nhiệm chậm thực hiện việc chi trả thì ngoài khoản tiền bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt, người bị thu hồi đất còn được nhận thêm khoản tiền tương ứng với mức chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế, tính trên số tiền chậm trả và khoảng thời gian chậm thanh toán.
Ngoài ra, nếu người có đất bị thu hồi không nhận tiền theo phương án bồi thường đã được phê duyệt thì khoản tiền này sẽ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mở tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối và áp dụng mức lãi suất không kỳ hạn.
Khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền gửi nói trên sẽ được thanh toán lại cho người có quyền sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản thuộc diện được bồi thường, hỗ trợ.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
3. Thu hồi đất gây thiệt hại cây trồng trên đất có được bồi thường không?
Theo Điều 103 Luật Đất đai 2024, trường hợp Nhà nước thu hồi đất gây thiệt hại đến cây trồng, vật nuôi thì người có đất bị thu hồi sẽ được xem xét bồi thường theo từng loại tài sản và mức độ thiệt hại thực tế.
Cụ thể, mức bồi thường được xác định như sau:
– Đối với cây hằng năm: Khoản bồi thường được xác định dựa trên giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị này được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong vòng 03 năm liền kề trước đó đối với loại cây trồng chính tại địa phương, kết hợp với đơn giá bồi thường.
– Đối với cây lâu năm: Mức bồi thường được xác định căn cứ vào giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất.
– Trường hợp cây lâu năm thuộc loại thu hoạch nhiều lần và đang trong giai đoạn khai thác thì mức bồi thường sẽ được tính bằng sản lượng cây trồng chưa thu hoạch tương ứng với thời gian còn lại trong chu kỳ khai thác cùng đơn giá bồi thường.
– Đối với cây trồng chưa đến kỳ thu hoạch nhưng có thể di chuyển sang địa điểm khác để tiếp tục chăm sóc thì người dân sẽ được thanh toán chi phí vận chuyển và các thiệt hại thực tế phát sinh do phải trồng lại.
– Đối với cây rừng được trồng từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước hoặc cây rừng tự nhiên được giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quản lý, chăm sóc và bảo vệ thì khoản bồi thường sẽ được xác định dựa trên thiệt hại thực tế của vườn cây. Việc phân chia tiền bồi thường được thực hiện theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.
– Đối với vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác không thể di chuyển khi thu hồi đất thì được bồi thường thiệt hại thực tế theo mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Như vậy, trong quá trình Nhà nước thu hồi đất, nếu tài sản, cây trồng hoặc vật nuôi của người dân bị ảnh hưởng, thiệt hại thì vẫn có thể được xem xét bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định hiện hành, tùy từng trường hợp cụ thể.
>>> Có thể bạn quan tâm: Danh sách các Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có được hỗ trợ di dời tài sản khi thu hồi đất không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Phạm nhiều tội cùng lúc bị xử phạt như thế nào?