Có được thế chấp vay ngân hàng đất sản xuất kinh doanh không?

Việc thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp người sử dụng đất đều có thể thực hiện quyền này. Với trường hợp đất được sử dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh, liệu có thể thế chấp để vay ngân hàng hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu vấn đề này trong bài viết sau

_^>>> Xem thêm: Thủ tục chứng thực chữ ký cần những gì? Thực hiện ở đâu?

1. Thế nào là đất sản xuất kinh doanh?

Để trả lời câu hỏi đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng không, trước tiên cần biết thế nào là đất sản xuất kinh doanh.

Theo điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất sản xuất, kinh doanh là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm:

– Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất;

– Đất thương mại, dịch vụ;

– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

– Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

– Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Như vậy, đất sản xuất kinh doanh là đất phi nông nghiệp được sử dụng vào các mục đích nêu trên.

_^>>> Xem thêm: Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ bên nào chịu? Thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh ở đâu?

2. Đất sản xuất kinh doanh có được vay thế chấp ngân hàng không?

Theo khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng, cá nhân, tổ chức không phải là tổ chức tín dụng đối với những loại đất sau:

– Sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức (theo Điều 129 Luật Đất đai 2013).

– Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất (đất ở).

– Đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
• Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
• Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.

_^>>> Xem thêm: Thực hiện công chứng sổ đỏ online được hay không? Công chứng sổ đỏ ở đâu?

– Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) lần đầu đối với thửa đất xác định.

– Đất nhận chuyển đổi.

– Đất được nhận chuyển nhượng (mua), nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Căn cứ theo quy định nêu trên, có thể thấy hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc một trong các trường hợp được thế chấp quyền sử dụng đất.

Nói cách khác, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê là đất sản xuất kinh doanh thì được phép thế chấp quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng để được thế chấp quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 1 ĐIều 188 Luật Đất đai 2013:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Đang trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu thiếu một trong những điều kiện trên sẽ không đủ điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất.

^_>>> Xem thêm: Có bắt buộc công chứng di chúc? Thực hiện dịch vụ công chứng di chúc ở đâu?

Trên đây là bài viết giải đáp về “Có được thế chấp vay ngân hàng đất sản xuất kinh doanh không?”. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA:

_^>>> Hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý.

_^>>> Thủ tục công chứng giấy tờ và những điều cần phải biết.

_^>>> Phí công chứng dịch thuật lấy ngay là bao nhiêu?

_^>>> Hướng dẫn quy trình thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu khi mua đất nông nghiệp làm nhà ở

_^>>> Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ giả ngay tại nhà chỉ trong 1 phút.

_^>>> Quyền thừa kế của con riêng không có tên trong hộ khẩu gia đình như thế nào?