Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có yếu tố thừa kế
Trong thực tế, nhiều tài sản đưa ra đấu giá thuộc di sản thừa kế của người đã mất. Khi tham gia mua bán những tài sản này, việc công chứng hợp đồng đấu giá tài sản thừa kế đóng vai trò đặc biệt quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên và tránh tranh chấp phát sinh. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình, căn cứ pháp lý và những lưu ý cần thiết khi công chứng loại hợp đồng đặc thù này.
>>> Xem thêm: Top 10văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng
1️⃣ Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng đấu giá tài sản thừa kế
Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có yếu tố thừa kế được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 609 – Quyền thừa kế của cá nhân.
Điều 613 – Người thừa kế.
Điều 615 – Nghĩa vụ tài sản của người chết để lại.
Điều 620, 623 – Quy định về việc từ chối nhận di sản và thời hiệu thừa kế.
Luật Đấu giá tài sản 2016, Điều 50 – Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Luật Công chứng 2014, Điều 42 – Công chứng hợp đồng, giao dịch.
📘 Tóm lại: Khi tài sản được đưa ra đấu giá có nguồn gốc là di sản thừa kế, hợp đồng mua bán sau đấu giá chỉ được công chứng hợp pháp nếu quyền sở hữu tài sản đã được phân chia và xác lập rõ ràng giữa các đồng thừa kế.
2️⃣ Xác định thế nào là tài sản đấu giá có yếu tố thừa kế
Tài sản được coi là có yếu tố thừa kế khi:
Thuộc di sản của người đã mất (nhà, đất, xe ô tô, cổ phần, tài sản có giá trị khác).
Việc chuyển nhượng, đấu giá tài sản này do người thừa kế hoặc người được ủy quyền hợp pháp thực hiện.
Có thể có nhiều người đồng thừa kế cùng đứng tên trong hồ sơ.
🏡 Ví dụ: Một căn nhà thuộc di sản của ông X để lại cho 3 người con. Khi các con thống nhất bán căn nhà đó thông qua đấu giá, thì hợp đồng mua bán tài sản này thuộc loại hợp đồng đấu giá có yếu tố thừa kế.
3️⃣ Điều kiện để công chứng hợp đồng đấu giá tài sản thừa kế hợp pháp
Để hợp đồng có hiệu lực, cần đảm bảo các điều kiện sau:
✅ 1. Tài sản thừa kế đã được xác lập quyền sở hữu hợp pháp Tài sản phải được khai nhận hoặc phân chia di sản tại tổ chức công chứng trước khi đấu giá.
✅ 2. Tất cả người thừa kế đồng thuận Theo Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015, nếu tài sản thuộc sở hữu chung của nhiều người (đồng thừa kế), việc định đoạt phải được tất cả đồng ý bằng văn bản.
✅ 3. Không có tranh chấp hoặc khiếu kiện về tài sản Cơ quan đấu giá và công chứng viên sẽ từ chối công chứng nếu tài sản đang bị tranh chấp quyền thừa kế hoặc quyền sử dụng.
✅ 4. Hợp đồng đấu giá được lập bằng văn bản, có xác nhận của tổ chức công chứng hợp pháp.
4️⃣ Thủ tục công chứng hợp đồng đấu giá tài sản thừa kế
🔹 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Hồ sơ bao gồm:
Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (bản dự thảo).
Biên bản đấu giá thành công, quyết định bán tài sản của tổ chức đấu giá.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (sổ đỏ, giấy đăng ký xe, cổ phiếu, v.v.).
Văn bản phân chia hoặc khai nhận di sản thừa kế.
Giấy tờ tùy thân của các bên và của người thừa kế.
📎 Lưu ý: Nếu tài sản thuộc sở hữu chung của nhiều người thừa kế, tất cả đồng thừa kế phải ký vào hợp đồng hoặc ủy quyền hợp pháp cho người đại diện ký thay.
🔹 Bước 2: Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ
Công chứng viên sẽ xác minh:
Tính hợp pháp của di sản thừa kế.
Sự đồng thuận của tất cả đồng thừa kế.
Việc ủy quyền (nếu có) đúng hình thức và hợp pháp.
👩⚖️ Nếu còn tranh chấp hoặc có người chưa đồng ý, công chứng viên có quyền từ chối công chứng theo Điều 44 Luật Công chứng 2014.
🔹 Bước 3: Ký kết và công chứng hợp đồng
Các bên ký kết trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên ghi lời chứng, ký tên, đóng dấu.
Giao trả hợp đồng đã công chứng cho các bên tham gia.
📜 Hợp đồng công chứng là chứng cứ pháp lý vững chắc để sang tên, đăng ký quyền sở hữu tài sản sau khi hoàn tất thủ tục đấu giá.
>>> Xem thêm:Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý nhanh chóng
5️⃣ Ví dụ minh họa thực tế 💡
Tình huống: Bà A mất để lại một căn nhà ở Hà Nội cho hai người con là B và C. Hai người con đồng ý đưa căn nhà ra đấu giá để chia tiền. Sau khi ông D trúng đấu giá, tổ chức đấu giá lập hợp đồng mua bán tài sản đấu giá giữa ông D và hai người thừa kế.
Thực hiện công chứng:
B và C xuất trình văn bản khai nhận di sản thừa kế đã được công chứng.
Hai người cùng ký vào hợp đồng đấu giá tại Phòng công chứng quận Đống Đa.
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, xác minh sự tự nguyện, và chứng nhận hợp đồng.
👉 Kết quả: Hợp đồng công chứng hợp lệ, ông D được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
6️⃣ Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng đấu giá tài sản thừa kế
💡 Tài sản thừa kế chưa khai nhận thì chưa thể công chứng hợp đồng đấu giá. 💡 Nếu có người thừa kế chưa đủ tuổi, phải có người giám hộ hợp pháp ký thay. 💡 Nếu người thừa kế đang ở nước ngoài, phải có giấy ủy quyền hợp pháp hóa lãnh sự. 💡 Mọi thỏa thuận về phân chia tiền sau khi bán tài sản đấu giá nên lập văn bản riêng có công chứng để tránh tranh chấp sau này.
Việc công chứng hợp đồng đấu giá tài sản thừa kế là bước bắt buộc nhằm đảm bảo tính minh bạch và pháp lý trong giao dịch tài sản có yếu tố thừa kế. Các bên liên quan cần hoàn tất việc xác lập quyền sở hữu di sản, đồng thuận bằng văn bản, và thực hiện đúng quy trình công chứng theo quy định pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin bổ sung hoặc hỗ trợ trong quá trình chỉnh sửa và chứng minh, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ . Chúng tôi cung cấp dịch vụ công chứng cho đội ngũ sư và công nhân giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn bản phòng để nhận được tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công nhân trưởng thành văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, quản bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm chứng chỉ và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công dân Nguyễn Thị Thủy: Thẩm phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt độ cao, có trình độ chuyên môn cao và tổn thương trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, Quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
