Hợp đồng thuê nhà có điều khoản sửa chữa và bảo trì tài sản
Trong quá trình thuê nhà, việc hư hỏng, xuống cấp là điều khó tránh khỏi. Chính vì vậy, điều khoản sửa chữa và bảo trì tài sản trong hợp đồng thuê nhà là nội dung vô cùng quan trọng. Bỏ qua điều này, cả bên thuê lẫn bên cho thuê đều có thể gặp rắc rối nếu có tranh chấp xảy ra.
📌 Ví dụ minh họa: Anh Hưng thuê một căn nhà nguyên căn tại Quận Bình Thạnh. Sau 6 tháng, hệ thống điện bị chập do dây cũ. Chủ nhà từ chối sửa chữa vì cho rằng anh Hưng làm hư. Tuy nhiên, vì hợp đồng ghi rõ: “Chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa các lỗi kỹ thuật do tuổi thọ công trình”, nên chủ nhà phải chịu trách nhiệm sửa chữa toàn bộ hệ thống điện.
2.2 Thời gian sửa chữa hợp lý
⏱️ Hợp đồng nên quy định cụ thể thời hạn sửa chữa sau khi nhận thông báo từ bên thuê, thường là từ 3 – 5 ngày làm việc.
Nếu quá thời hạn mà bên cho thuê không sửa chữa, bên thuê có quyền:
🔩 Đối với những tài sản gắn liền trong nhà (máy lạnh, bình nóng lạnh, hệ thống điện nước…), hợp đồng có thể bổ sung điều khoản:
Chủ nhà có trách nhiệm bảo trì định kỳ (3 tháng, 6 tháng/lần)
Bên thuê có trách nhiệm thông báo khi có dấu hiệu hỏng hóc
📌 Ví dụ minh họa: Chị Nhàn thuê một căn hộ dịch vụ tại Đà Nẵng, trong hợp đồng có quy định “Chủ nhà chịu trách nhiệm bảo trì định kỳ 6 tháng/lần cho máy lạnh và bình nóng lạnh”. Khi máy lạnh bị rò nước, chị chỉ cần thông báo bằng tin nhắn, và chủ nhà lập tức cho thợ đến sửa – không phát sinh chi phí.
>>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho tài sản giữa cha mẹ và con có cần thực hiện tạivăn phòng công chứng không?
4. Những rủi ro nếu không có điều khoản sửa chữa hợp đồng thuê nhà
4.1 Tranh chấp về điều khoản sửa chữa hợp đồng thuê nhà
❌ Bên thuê có thể bị ép chi phí sửa chữa cao nếu không có quy định rõ ràng.
4.2 Gián đoạn sinh hoạt, ảnh hưởng đến kinh doanh
🏚️ Việc chậm sửa chữa có thể khiến người thuê không thể ở hoặc kinh doanh được, nhưng lại không có cơ sở để yêu cầu giảm tiền thuê.
5. Một số mẫu điều khoản sửa chữa hợp đồng thuê nhà
📌 Mẫu 1 – Chủ nhà chịu trách nhiệm:
“Chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa tất cả các hư hỏng liên quan đến kết cấu, điện, nước, thiết bị nội thất cố định trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận được thông báo từ bên thuê. Nếu chậm trễ, bên thuê có quyền tự sửa và trừ vào tiền thuê.”
📌 Mẫu 2 – Người thuê tự chịu nếu làm hỏng:
“Mọi hư hỏng do lỗi sử dụng không đúng cách từ phía bên thuê sẽ do bên thuê chịu trách nhiệm sửa chữa và hoàn trả hiện trạng.”
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ là gì, có đáng tin cậy không và khi nào nên sử dụng để tiết kiệm thời gian, công sức?
Kết luận
Việc đưa điều khoản sửa chữa hợp đồng thuê nhà vào hợp đồng là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên, đặc biệt trong các tình huống phát sinh ngoài ý muốn. Đừng để những chi phí phát sinh trở thành nguyên nhân dẫn đến tranh chấp không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
