Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, bản thiết kế xây dựng là một trong những giấy tờ quan trọng bắt buộc phải có. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào chủ nhà cũng được tự mình thiết kế công trình mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng duy nhất tại Hà Nội làm việc cả thứ 7 và CN. Không thu thêm phụ phí, miễn phí ký ngoài tại trại giam, bệnh viện, trụ sở,…
Khi nào được tự thiết kế xây dựng nhà ở?
Theo khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014, việc thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật và an toàn công trình. Đồng thời, pháp luật cho phép hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ trong một số trường hợp nhất định.
Cụ thể, chủ đầu tư hoặc hộ gia đình có thể tự thiết kế nhà ở nếu công trình thuộc một trong các điều kiện sau:
- Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m2; hoặc
- Công trình có quy mô dưới 03 tầng; hoặc
- Chiều cao công trình dưới 12 mét.
Bên cạnh việc đáp ứng một trong các điều kiện nêu trên, công trình còn phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Đồng thời, người tự thiết kế phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng bản thiết kế, mức độ ảnh hưởng của công trình đối với môi trường cũng như bảo đảm an toàn cho các công trình lân cận.
Ngoài ra, dù được phép tự thiết kế nhưng chủ nhà vẫn phải bảo đảm công trình đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật, yêu cầu về công năng sử dụng và quy định pháp luật liên quan đến vật liệu xây dựng.
* Lưu ý về cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Theo điểm m mục 2 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, tổng diện tích sàn xây dựng của nhà ở hoặc công trình được xác định bằng tổng diện tích của toàn bộ các tầng trong công trình.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
Trong đó, diện tích này bao gồm:
- Toàn bộ diện tích sàn của các tầng như tầng hầm, bán hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng áp mái và các tầng sử dụng khác.
- Diện tích sàn từng tầng được tính gồm phần tường bao quanh công trình (hoặc phần tường sử dụng chung), cùng với diện tích của lô gia, ban công, cầu thang bộ, giếng thang máy, hộp kỹ thuật và hệ thống ống khói nếu có.
Do đó, khi xác định công trình có đủ điều kiện để tự thiết kế hay không, người dân cần tính đầy đủ tổng diện tích sàn theo đúng quy định để tránh nhầm lẫn.
Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ
Căn cứ khoản 3 và khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014, dù thuê đơn vị thiết kế hay tự thiết kế thì bản thiết kế nhà ở riêng lẻ vẫn phải đáp ứng các yêu cầu bắt buộc sau:
– Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng và quy định của pháp luật về vật liệu xây dựng; đồng thời phải đáp ứng công năng sử dụng cũng như công nghệ áp dụng đối với công trình (nếu có).
– Bảo đảm khả năng chịu lực của công trình, an toàn trong quá trình sử dụng, yếu tố thẩm mỹ, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu và đáp ứng yêu cầu phòng cháy, chữa cháy cũng như các điều kiện an toàn cần thiết khác.
Như vậy, pháp luật cho phép người dân tự thiết kế nhà ở riêng lẻ nếu đáp ứng điều kiện về diện tích, số tầng hoặc chiều cao công trình. Tuy nhiên, việc tự thiết kế vẫn phải tuân thủ đầy đủ quy chuẩn kỹ thuật và chủ nhà phải chịu trách nhiệm về chất lượng cũng như mức độ an toàn của công trình xây dựng.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Khi nào được tự thiết kế xây dựng nhà ở?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Dịch thuật công chứng – Dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
>>> Sổ đỏ đứng tên cha mẹ hay cả con khi mua đất hộ gia đình?