Người mất không để lại di chúc và đang nợ tiền thuế đất?

Khi người mất không để lại di chúc và còn nợ tiền thuế đất, việc thực hiện thủ tục thừa kế cần tuân thủ đúng pháp luật để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thừa kế và nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng. Đây là tình huống phổ biến trong thực tế, đặc biệt với bất động sản như đất đai, nhà ở. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình và lưu ý pháp lý.

>>> Xem thêm: Thủ tục ủy quyền công chứng nhanh tại văn phòng công chứng

1. Căn cứ pháp lý

không để lại di chúc

Theo các quy định hiện hành:

Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 623, 624, 645 – Quyền thừa kế khi không có di chúc → thừa kế theo pháp luật.
- Điều 651 – Trách nhiệm của người thừa kế về nợ tài sản của người chết.
Luật Quản lý Thuế 2019:
- Nợ thuế đất của người mất vẫn là nghĩa vụ phải thực hiện trước khi phân chia di sản.

Nguyên tắc: Người thừa kế phải trả nợ từ giá trị tài sản thừa kế, nhưng không vượt quá giá trị tài sản nhận được.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn từng bước thủ tục công chứng mua bán nhà dễ hiểu

2. Thủ tục thừa kế khi không có di chúc

2.1. Xác định người thừa kế theo pháp luật

Thừa kế theo thứ tự ưu tiên:
1. Con, vợ/chồng, cha mẹ của người mất.
2. Anh chị em, ông bà, chú bác nếu không còn người ưu tiên 1.
Tất cả người thừa kế phải thống nhất lập văn bản khai nhận di sản hoặc thỏa thuận phân chia di sản.

2.2. Công chứng hoặc chứng thực văn bản thừa kế

Văn bản khai nhận di sản phải được công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND để có hiệu lực pháp lý.

2.3. Thanh toán nghĩa vụ thuế đất

Trước khi sang tên hoặc phân chia, người thừa kế phải thanh toán tiền thuế đất còn nợ.
Nếu tài sản không đủ để thanh toán → người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản.

3. Trình tự xử lý nợ thuế và thừa kế

Kiểm tra nghĩa vụ nợ thuế đất tại cơ quan Thuế địa phương.
Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế, nêu rõ tài sản và nghĩa vụ nợ (nếu có).
Thanh toán nợ thuế đất:
- Nếu tài sản đủ → nộp thuế trước khi sang tên.
- Nếu tài sản không đủ → phân chia tài sản còn lại sau khi trừ nợ.
Sang tên quyền sử dụng đất và đăng ký tài sản cho người thừa kế theo thỏa thuận/hợp đồng công chứng.

Xem thêm: Xuất khẩu lao động cần biết những gì?

>>> Xem thêm: Cách bảo đảm Công chứng di chúc tại nhà không bị hủy bỏ sau này

4. Lưu ý quan trọng

không để lại di chúc

Người thừa kế không phải trả nợ vượt quá giá trị tài sản nhận được.
Nếu người thừa kế từ chối → di sản sẽ được phân chia cho người thừa kế khác theo pháp luật.
Trong trường hợp nhiều người thừa kế → nên lập thỏa thuận phân chia và xác nhận nghĩa vụ nợ thuế để tránh tranh chấp.
Nếu phát sinh tranh chấp → Tòa án nhân dân nơi có di sản sẽ giải quyết.

>>> Xem thêm: Cách chuẩn bị giấy chứng tử, giấy tờ thừa kế cho thừa kế

5. Kết luận

Khi người mất không để lại di chúc và đang nợ tiền thuế đất, thủ tục thừa kế được thực hiện theo pháp luật, với các bước chính:

Xác định người thừa kế theo pháp luật;
Lập văn bản khai nhận di sản và công chứng/chứng thực;
Thanh toán nghĩa vụ thuế đất trước khi sang tên hoặc phân chia;
Sang tên tài sản và đăng ký quyền sở hữu.

Việc tuân thủ đúng trình tự này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thừa kế, đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng theo quy định pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Tại sao bạn nên cẩn trọng khi bán đất bằng hợp đồng ủy quyền?

Các bài viết liên quan:

>>> Các khoản phí ẩn khi công chứng hợp đồng mua bán xe

>>> Quy trình tòa án giải quyết vụ án ly hôn chi tiết từng bước

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội hướng dẫn công chứng hợp đồng mua bán chung cư mini

>>> Công chứng ngoài trụ sở tại nhà riêng – An toàn, tiện ích

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng hướng dẫn chi tiết & thủ tục

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.