Tranh chấp đất liền kề chưa có giấy tờ: tòa án có thụ lý không?
Trong thực tế, nhiều hộ gia đình sử dụng đất từ lâu nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Khi phát sinh tranh chấp đất liền kề chưa có giấy tờ, người dân thường lo lắng liệu tòa án có thụ lý và giải quyết hay không. Đây là một vấn đề pháp lý phức tạp, bởi giấy tờ đất là căn cứ quan trọng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp luật và đưa ra hướng xử lý.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán xe gặp trục trặc, đâu làvăn phòng công chứng xử lý nhanh nhất?
1. Tranh chấp đất liền kề chưa có giấy tờ là gì?
Tranh chấp đất liền kề: xảy ra giữa các hộ gia đình, cá nhân có thửa đất sát nhau về ranh giới, mốc giới hoặc diện tích sử dụng.
Chưa có giấy tờ: là trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không có giấy tờ hợp pháp khác theo quy định của Luật Đất đai.
Những tranh chấp này thường xoay quanh ranh giới đất, hàng rào, lối đi chung hoặc diện tích sử dụng thực tế so với ranh giới hành chính.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng viên đến nhà để làmthủ tục công chứng không?
2. Cơ sở pháp lý về thụ lý tranh chấp đất chưa có giấy tờ
Căn cứ pháp luật điều chỉnh vấn đề này gồm:
Luật Đất đai 2013.
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai.
Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai được phân loại thành:
Tranh chấp có Giấy chứng nhận hoặc có giấy tờ hợp pháp: Tòa án giải quyết.
Tranh chấp không có Giấy chứng nhận, không có giấy tờ: Trước tiên phải nộp hồ sơ tại UBND có thẩm quyền để hòa giải. Nếu hòa giải không thành, các bên mới có quyền khởi kiện tại Tòa án.
3. Tòa án có thụ lý tranh chấp đất liền kề chưa có giấy tờ không?
Câu trả lời là CÓ, nhưng có điều kiện.
Người khởi kiện phải chứng minh quá trình sử dụng đất hợp pháp, thông qua:
Biên lai nộp thuế đất.
Xác nhận của chính quyền địa phương.
Lời khai nhân chứng, giấy tờ chuyển nhượng viết tay từ trước.
Trước khi Tòa án thụ lý, tranh chấp bắt buộc phải được UBND cấp xã tổ chức hòa giải (theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013). Nếu hòa giải không thành thì Tòa án mới có thẩm quyền thụ lý.
Tòa án sẽ xem xét nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, hiện trạng mốc giới để đưa ra phán quyết.
Như vậy, dù chưa có sổ đỏ, người dân vẫn có thể khởi kiện ra Tòa án, nhưng cần chuẩn bị đầy đủ chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm:Lấn chiếm đất đai– Bài học kinh nghiệm từ các vụ việc nổi bật
4. Hướng xử lý khi có tranh chấp đất liền kề chưa có giấy tờ
Để tăng khả năng được Tòa án thụ lý và bảo vệ quyền lợi, người sử dụng đất nên:
Thu thập, lưu giữ mọi giấy tờ, chứng cứ liên quan đến quá trình sử dụng đất.
Xin xác nhận của hàng xóm, tổ dân phố, UBND xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp trong quá khứ.
Nộp đơn hòa giải tại UBND cấp xã theo đúng quy định.
Nếu hòa giải không thành, tiến hành nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
5. Lời khuyên từ góc độ pháp lý
Nếu đất đang sử dụng lâu dài nhưng chưa có giấy tờ, người dân nên sớm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để có cơ sở pháp lý vững chắc.
Khi xảy ra tranh chấp, nên tham khảo ý kiến luật sư chuyên về đất đai để chuẩn bị hồ sơ và chứng cứ chặt chẽ.
Tránh việc tự ý cắm mốc, xây dựng công trình trên phần đất tranh chấp khi chưa có phán quyết chính thức, vì có thể dẫn đến trách nhiệm pháp lý.
Kết luận
Tòa án có thể thụ lý tranh chấp đất liền kề chưa có giấy tờ, nhưng người khởi kiện phải thực hiện đúng quy trình hòa giải tại UBND và cung cấp được chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất. Để bảo đảm quyền lợi hợp pháp, người dân nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và có sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
