Thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện thế nào khi bố, mẹ mất không để lại di chúc?

Thủ tục sang tên sổ đỏ là một trong những vấn đề pháp lý phức tạp và nhạy cảm đối với gia đình. Đặc biệt khi bố, mẹ mất mà không để lại di chúc. Quá trình này đòi hỏi sự chú ý và hiểu biết về các quy định pháp luật liên quan đến di sản thừa kế. Cùng tìm hiểu cách thức thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố, mẹ mất đi và không có di chúc trong bài viết dưới đây.

_^>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cần chuẩn bị những hồ sơ gì?

1. Thừa kế như thế nào khi không có di chúc

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 650 BLDS 2015, người để lại di sản chết mà không có di chúc thì nhà đất được thừa kế theo pháp luật.

Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự hàng thừa kế sau đây:

• Hàng thừa kế thứ nhất gồm: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

• Hàng thừa kế thứ hai gồm: Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

• Hàng thừa kế thứ ba gồm: Cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

_^>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ khi mua đất tại Hà Nội mất bao nhiêu chi phí?

2. Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi thừa kế theo pháp luật

Trên thực tế khi thừa kế nhà đất theo pháp luật thường xảy ra một số trường hợp phổ biến như sau:

 Chỉ có một người hưởng di sản (đây là trường hợp đơn giản nhất vì người thừa kế chỉ cần đăng ký biến động hay còn gọi là sang tên).

• Các bên tranh chấp quyền hưởng di sản thừa kế là nhà đất thì giải quyết tại Tòa án

• Từ chối nhận di sản thừa kế để cho một người hưởng.

• Người thừa kế thỏa thuận việc phân chia di sản.

2.1. Công chứng

Trường hợp 1: Từ chối nhận di sản thừa kế

Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản. Trường hợp từ chối nhận di sản để phần thừa kế nhà đất cho một người thì người thừa kế có thể yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản.

Khi yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản, người yêu cầu công chứng phải chuẩn bị giấy tờ sau:

– Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng theo pháp luật

– Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết.

Trường hợp 2: Các bên thỏa thuận việc phân chia di sản

• Chuẩn bị hồ sơ công chứng văn bản thỏa thuận

• Thực hiện công chứng:

Nơi thực hiện công chứng: Phòng công chứng của Nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư nhân.

Khi nhận được yêu cầu công chứng thì công chứng viên thực hiện việc công chứng theo quy định.

_^>>> Có thể quan tâm: Phí công chứng hợp đồng ủy quyền mới nhất 2023

2.2. Thủ tục sang tên sổ đỏ

• Chuẩn bị hồ sơ

– Bản gốc Giấy chứng nhận (bản gốc Sổ đỏ).

– Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.

• Trình tự thực hiện

Bước 1. Nộp hồ sơ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Cách 1: Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (xã, phường, thị trấn)

Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả sau khi thủ tục sang tên sổ đỏ

Thời hạn giải quyết được quy định như sau:

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

• Thời gian gian trên không tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

_^>>> Xem thêm: Công chứng online được thực hiện như thế nào?

Chi phí phải nộp:

• Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.

• Lệ phí trước bạ phải nộp là 0.5% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.

Trên đây là bài viết giải đáp cho câu hỏi “Thủ tục sang tên sổ đỏ thực hiện thế nào khi bố, mẹ mất không để lại di chúc?”. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA:

_^>>> Phân chia thừa kế khi đất không có sổ đỏ như thế nào?

_^>>> Mách bạn: Địa chỉ công chứng di chúc miễn phí cho người già, ốm đau bệnh tật

_^>>> Thủ tục công chứng di chúc gồm những bước nào? Cần chuẩn bị những gì?

_^>>> 03 lưu ý khi kí hợp đồng thuê nhà dành cho tân sinh viên

_^>>> Phí công chứng giấy ủy quyền đăng kí hộ tịch mới nhất 2023

_^>>> Phí công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền hết bao nhiêu tiền?