Thế chấp tài sản của người khác: Điều kiện và rủi ro cần biết theo luật mới
Trong thực tế, có nhiều trường hợp người vay ngân hàng dùng tài sản của người thân, bạn bè để đảm bảo cho khoản vay của mình. Đây chính là hình thức thế chấp tài sản của người khác – một vấn đề khá nhạy cảm, cần nắm rõ quy định pháp luật để không rơi vào bẫy pháp lý hoặc bị tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp. 📉
📍 Ví dụ minh họa thực tế: Anh A vay 1 tỷ đồng từ ngân hàng và dùng sổ đỏ đứng tên mẹ để thế chấp. Tuy nhiên, mẹ anh A không hề biết và không ký bất cứ văn bản nào. Sau này, khi anh A không trả nợ, ngân hàng kê biên tài sản thì bị mẹ anh A khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp. Tòa tuyên ngân hàng không được quyền xử lý sổ đỏ vì không có sự đồng ý hợp lệ.
✅ Cách thức hợp pháp để thế chấp tài sản người khác
📝 Các phương án thực hiện hợp pháp
Để thế chấp hợp pháp tài sản không thuộc sở hữu của mình, bạn có thể:
Xin văn bản chấp thuận của chủ sở hữu (được công chứng);
Lập giấy ủy quyền thế chấp tài sản công chứng theo quy định;
Lập hợp đồng thế chấp 3 bên giữa: người vay, chủ sở hữu tài sản, và ngân hàng.
✅ Như vậy, tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác vẫn có thể dùng để thế chấp, nhưng điều kiện tiên quyết là phải có sự đồng ý hợp lệ.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần mang theo khi đi công chứng tạivăn phòng công chứng
📋 Lưu ý khi làm hợp đồng thế chấp tài sản của người khác
📌 Nội dung hợp đồng cần rõ ràng, minh bạch
Hợp đồng thế chấp tài sản của người khác phải thể hiện rõ:
Thông tin về chủ sở hữu tài sản và người thế chấp;
Tài sản thế chấp là gì (ghi rõ loại tài sản, địa chỉ, số sổ đỏ…);
Cam kết đồng ý cho thế chấp tài sản từ phía chủ sở hữu;
Nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ xử lý tài sản trong trường hợp vi phạm.
📍 Bên nhận thế chấp (ngân hàng) thường yêu cầu công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai.
🏁 Kết luận
👉 Thế chấp tài sản của người khác không trái luật nhưng phải được sự đồng ý rõ ràng, hợp pháp của người sở hữu tài sản. Nếu không, hợp đồng thế chấp sẽ bị vô hiệu, gây thiệt hại cho cả bên thế chấp lẫn bên nhận thế chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
