Hợp đồng ở nhờ đất tặng cho: Phân biệt với hợp đồng tặng cho
Trong thực tiễn, nhiều trường hợp cha mẹ, người thân hoặc bên có đất cho người khác ở nhờ đất nhưng lại ghi trong hợp đồng có yếu tố “tặng cho”. Điều này dễ gây nhầm lẫn với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Vậy hợp đồng ở nhờ đất tặng cho được hiểu như thế nào? Khác biệt gì so với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên căn cứ pháp luật mới nhất.
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm một văn phòng công chứng uy tín, nhanh chóng và minh bạch?
1. Căn cứ pháp lý về hợp đồng ở nhờ và hợp đồng tặng cho đất
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 494: Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn sử dụng trong một thời hạn, không phải trả tiền.
Điều 457: Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận theo đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù.
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025):
Điều 167: Quy định hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất (trong đó có tặng cho) phải được công chứng hoặc chứng thực.
Luật Công chứng 2014:
Điều 40: Hồ sơ công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
👉 Như vậy, pháp luật phân biệt rõ hợp đồng ở nhờ đất và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Hợp đồng ở nhờ đất tặng cho là gì?
“Hợp đồng ở nhờ đất tặng cho” là cách gọi phổ biến trong đời sống khi bên cho ở nhờ thể hiện thiện chí, tình cảm, giống như “tặng” quyền sử dụng đất để bên kia ở nhờ. Tuy nhiên:
Bản chất không phải là tặng cho quyền sử dụng đất, vì bên được ở nhờ không được chuyển quyền sở hữu, không được sang tên trên Giấy chứng nhận.
Đây chỉ là hợp đồng ở nhờ (mượn đất), quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên cho ở nhờ.
Ví dụ: Cha mẹ để con trai ở nhờ 200m2 đất để xây nhà, gọi là “tặng cho con đất ở”, nhưng thực chất chưa làm thủ tục sang tên. Về pháp lý, đây chỉ là quan hệ ở nhờ đất chứ chưa phải tặng cho quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Bạn cần sang tên đất nhanh? Chọn ngay Dịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp.
3. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là gì?
Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 167 Luật Đất đai 2024:
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận mà bên tặng cho chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp cho bên được tặng, không yêu cầu đền bù.
Hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý.
Sau khi công chứng, bên nhận tặng cho phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai để sang tên trên sổ đỏ.
Khác với ở nhờ, hợp đồng tặng cho làm phát sinh quyền sử dụng đất hợp pháp cho bên được tặng.
4. So sánh hợp đồng ở nhờ đất tặng cho và hợp đồng tặng cho đất
4.1. Về bản chất pháp lý
Hợp đồng ở nhờ đất tặng cho: chỉ là mượn đất, không phát sinh quyền sử dụng đất cho bên ở nhờ.
Hợp đồng tặng cho đất: là chuyển giao quyền sử dụng đất, được pháp luật bảo hộ đầy đủ.
4.2. Về hình thức
Ở nhờ: Có thể lập văn bản, không bắt buộc công chứng (trừ khi các bên muốn đảm bảo chắc chắn).
Tặng cho đất: Bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
4.3. Về quyền lợi của bên được ở
Ở nhờ: Chỉ có quyền sử dụng đất tạm thời, phải trả lại khi bên cho ở nhờ yêu cầu.
Tặng cho: Được quyền sở hữu hợp pháp, có thể bán, cho thuê, thừa kế.
4.4. Về rủi ro pháp lý
Ở nhờ: Nếu chỉ có thỏa thuận miệng, dễ tranh chấp khi bên cho ở nhờ đổi ý.
Tặng cho: Nếu đã công chứng và sang tên, quyền lợi bên được tặng được bảo đảm.
>>> Xem thêm: Bật mí cách tính Phí công chứng mua bán đất nhanh gọn.
5. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Cha mẹ để con gái ở nhờ 300m2 đất để trồng rau, gọi là “tặng cho con đất”. Nếu chưa công chứng, chưa sang tên thì chỉ là ở nhờ đất, cha mẹ vẫn có toàn quyền.
Trường hợp 2: Ông A lập hợp đồng tặng cho con trai 500m2 đất, công chứng tại Văn phòng công chứng, sang tên sổ đỏ. Đây là hợp đồng tặng cho hợp pháp, con trai có toàn quyền sử dụng.
Trường hợp 3: Anh B cho bạn thân ở nhờ đất lâu dài, viết giấy “tặng cho”. Do không công chứng, khi xảy ra tranh chấp, Tòa án xác định đây chỉ là hợp đồng mượn đất.
6. Lời khuyên khi lập hợp đồng liên quan đến đất
Nếu mục đích chỉ cho ở nhờ: Nên ghi rõ đây là hợp đồng ở nhờ đất, tránh dùng từ “tặng cho” để tránh hiểu nhầm.
Nếu thật sự muốn chuyển quyền sử dụng đất: Cần lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, công chứng và sang tên sổ đỏ.
Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên để soạn hợp đồng đúng pháp luật, tránh rủi ro tranh chấp sau này.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ đất tặng cho thực chất là cách gọi dân gian, dễ gây nhầm lẫn với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Điểm khác biệt quan trọng là hợp đồng ở nhờ không làm phát sinh quyền sử dụng đất cho bên được ở, trong khi hợp đồng tặng cho thì có. Do đó, khi lập hợp đồng, các bên cần xác định rõ bản chất giao dịch để tránh tranh chấp, đồng thời tuân thủ đúng quy định pháp luật mới nhất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
