Trong thực tế, nhu cầu hợp thửa đất tranh chấp diễn ra phổ biến, nhất là khi hộ gia đình, cá nhân muốn gộp nhiều thửa đất thành một thửa lớn để thuận tiện trong quản lý và sử dụng. Tuy nhiên, một số trường hợp đất đang có tranh chấp, việc hợp thửa và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gặp nhiều vướng mắc. Vậy hợp thửa đất tranh chấp có được cấp sổ không? Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết theo pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được chứng thực hợp đồng lao động bằng tiếng nước ngoài không?
1. Hợp thửa đất tranh chấp là gì?
👉 Hợp thửa đất tranh chấp là việc gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa duy nhất, nhưng trên thửa đất đó đang tồn tại tranh chấp quyền sử dụng, quyền sở hữu hoặc ranh giới.
Ví dụ minh họa: Ông A và bà B cùng sở hữu 2 thửa đất liền kề. Tuy nhiên, ông C cho rằng một phần diện tích của ông A nằm trên đất của mình và khởi kiện. Khi đó, ông A muốn hợp hai thửa đất nhưng do đang có tranh chấp, thủ tục sẽ gặp hạn chế.
2. Căn cứ pháp luật về hợp thửa đất tranh chấp
📌 Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
>>> Xem thêm: Khi nào người dân nên sử dụng dịch vụ sổ đỏ để bảo đảm quyền lợi pháp lý?
📌 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, hoặc hợp thửa khi đáp ứng điều kiện:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Đất còn trong thời hạn sử dụng
👉 Như vậy, nếu đất đang có tranh chấp thì chưa thể thực hiện thủ tục hợp thửa và đương nhiên cũng không được cấp sổ đỏ cho thửa đất mới.
3. Hợp thửa đất tranh chấp: Có được cấp sổ đỏ không?
Trường hợp không được cấp sổ
⚠️ Khi đất có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ tạm dừng việc giải quyết hồ sơ hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người dân phải chờ đến khi có kết quả giải quyết tranh chấp cuối cùng thì mới có thể tiếp tục thủ tục.
Ví dụ minh họa: Gia đình ông D ở Hà Nội có 2 thửa đất liền kề, muốn hợp thửa để xây nhà lớn. Tuy nhiên, thửa đất thứ hai đang bị hàng xóm khiếu nại về ranh giới. UBND quận từ chối cấp sổ đỏ hợp thửa cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm.
Trường hợp được cấp sổ
✅ Chỉ khi tranh chấp đã được giải quyết bằng:
Hòa giải thành tại UBND cấp xã và được công nhận
Quyết định có hiệu lực của UBND cấp huyện/tỉnh
Bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực của Tòa án
Khi đó, người sử dụng đất mới được tiếp tục làm thủ tục hợp thửa và xin cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
Từ quy định pháp luật có thể khẳng định: Hợp thửa đất tranh chấp không được cấp sổ đỏ cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm. Người sử dụng đất cần đảm bảo điều kiện “đất không có tranh chấp” theo Điều 188 Luật Đất đai thì mới hợp pháp tiến hành thủ tục hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
