Mua nhà trả góp và giải ngân chậm: Ảnh hưởng thế nào?
Trong các hợp đồng vay vốn mua nhà, giải ngân là bước quan trọng quyết định tiến độ thanh toán và quyền lợi của cả người vay lẫn chủ đầu tư. Tuy nhiên, trên thực tế không ít trường hợp giải ngân mua nhà trả góp bị chậm trễ, gây ra nhiều hệ lụy về pháp lý và tài chính. Vậy giải ngân chậm khi vay mua nhà trả góp sẽ ảnh hưởng thế nào? Pháp luật quy định ra sao về quyền lợi, nghĩa vụ của các bên trong tình huống này? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ các loại giấy tờ nào? Tìm hiểu ngay để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác
1. Khái niệm giải ngân mua nhà trả góp là gì? 💵🏠
Giải ngân: là việc ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng chuyển tiền vay cho bên bán (chủ đầu tư, sàn giao dịch) theo đúng hợp đồng đã ký kết.
Giải ngân mua nhà trả góp: thường diễn ra theo từng đợt, phù hợp với tiến độ thanh toán của hợp đồng mua bán nhà.
👉 Giải ngân đúng tiến độ giúp người mua nhận bàn giao nhà sớm, tránh rủi ro tranh chấp hợp đồng.
2. Căn cứ pháp lý về giải ngân khi mua nhà trả góp 📜
Một số văn bản pháp luật liên quan:
Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi, bổ sung 2017).
Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng.
Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
📌 Theo khoản 2, Điều 98 Luật Các tổ chức tín dụng 2010:
Tổ chức tín dụng có trách nhiệm thực hiện giải ngân vốn vay đúng thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng.
👉 Điều này có nghĩa: ngân hàng không được tự ý chậm giải ngân nếu người vay đã đáp ứng đầy đủ điều kiện.
Ví dụ 1: Anh A ký hợp đồng vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng để mua căn hộ. Tuy nhiên, ngân hàng chậm giải ngân do dự án chưa có bảo lãnh. Anh A không kịp nộp tiền cho chủ đầu tư nên bị phạt 0,05%/ngày trên số tiền chậm thanh toán.
Ví dụ 2: Chị B đã hoàn tất hồ sơ vay mua nhà, nhưng ngân hàng chậm phê duyệt do sai sót trong chứng minh thu nhập. Kết quả, chị phải tự xoay sở một phần tiền mặt để kịp thanh toán đợt đầu, tránh vi phạm hợp đồng mua bán.
6. Người mua cần làm gì khi giải ngân mua nhà trả góp bị chậm? ✅
Kiểm tra kỹ hợp đồng tín dụng và hợp đồng mua bán để biết rõ quyền lợi, nghĩa vụ.
Chuẩn bị hồ sơ vay vốn đầy đủ, minh bạch để tránh bị ngân hàng trả lại.
Yêu cầu ngân hàng cam kết thời hạn giải ngân bằng văn bản.
Nếu phát sinh chậm trễ do phía ngân hàng, người mua có quyền khiếu nại hoặc yêu cầu bồi thường theo Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015.
Xem thêm:
>>> Những thủ tục cần chuẩn bị khi tiến hành mua nhà trả góp tại ngân hàng bao gồm những gì?
👉 Do đó, trước khi ký hợp đồng vay vốn, hãy trao đổi kỹ với ngân hàng về thời hạn giải ngân mua nhà trả góp, nhằm đảm bảo an toàn tài chính và pháp lý cho bản thân.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
