Thừa kế đất nằm trong khu vực quy hoạch: Có sang tên được hay bị hạn chế?
Nhiều người khi thực hiện thủ tục thừa kế gặp tình huống thừa kế đất nằm trong khu vực quy hoạch, đặc biệt tại các thành phố lớn. Vấn đề đặt ra là liệu người thừa kế có sang tên được quyền sử dụng đất hay sẽ bị hạn chế theo quy định pháp luật. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định hiện hành, quyền lợi của người thừa kế và cách xử lý khi đất thuộc diện quy hoạch.
>>> Xem thêm: Cách xử lý khi phát hiện sai sót sau khi công chứng tại văn phòng công chứng
1. Quy định pháp luật về đất nằm trong khu vực quy hoạch
Theo “Điều 57 và Điều 62 Luật Đất đai 2013” và các văn bản hướng dẫn:
Khu vực quy hoạch là khu vực nhà nước đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cho các mục đích phát triển đô thị, hạ tầng, công nghiệp…
Người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng hợp pháp nếu đất còn phù hợp với quy hoạch.
Tuy nhiên, quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế trong trường hợp:
Đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án
Quy hoạch có giới hạn về chuyển nhượng, sang tên
2. Sang tên đất thừa kế khi nằm trong khu vực quy hoạch
2.1. Trường hợp đất chưa bị thu hồi
Người thừa kế có thể lập văn bản khai nhận di sản và công chứng sang tên.
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành cập nhật tên người thừa kế trên sổ đỏ.
Điều kiện: đất vẫn thuộc diện sử dụng hợp pháp và không vi phạm quy hoạch chi tiết.
>>> Xem thêm: Ví dụ thực tế: chia tài sản quaDi chúc khi có nhiều con cái
2.2. Trường hợp đất đã có thông báo thu hồi hoặc quy hoạch hạn chế chuyển nhượng
Nếu cơ quan nhà nước đã phê duyệt dự án và thông báo thu hồi đất → việc sang tên có thể bị tạm dừng hoặc hạn chế.
Người thừa kế chỉ được hưởng quyền lợi khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về bồi thường, hỗ trợ theo quy định.
3. Thủ tục sang tên đất thừa kế trong khu vực quy hoạch
Công chứng văn bản thừa kế
Bao gồm văn bản khai nhận di sản hoặc thỏa thuận phân chia di sản.
Công chứng tại Văn phòng công chứng nơi có đất.
Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ gồm: Giấy chứng tử người để lại di sản, giấy tờ thừa kế, CMND/CCCD người thừa kế.
Cơ quan đăng ký kiểm tra tình trạng đất, quy hoạch, quyền sử dụng.
Nhận sổ đỏ mới
Nếu đất chưa thu hồi, cơ quan sẽ cập nhật thông tin thừa kế.
Nếu đất trong diện thu hồi → chờ bồi thường hoặc Tòa án giải quyết nếu có tranh chấp.
Thừa kế đất nằm trong khu vực quy hoạch vẫn có thể sang tên, nhưng quyền này bị hạn chế nếu đất đã có quyết định thu hồi hoặc quy hoạch hạn chế chuyển nhượng. Người thừa kế nên:
Kiểm tra tình trạng pháp lý và quy hoạch đất;
Công chứng văn bản thừa kế đầy đủ;
Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai;
Thỏa thuận hoặc yêu cầu Tòa án nếu có nhiều người thừa kế.
Việc thực hiện đúng quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
