Bên thuê chậm trả tiền là tình huống xảy ra thường xuyên trong các hợp đồng thuê nhà, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bên cho thuê. Việc hiểu rõ căn cứ pháp lý, mức phạt, thủ tục xử lý và quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng sẽ giúp chủ nhà tránh thiệt hại và hạn chế tranh chấp. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết quy định pháp luật, hướng xử lý thực tế và ví dụ minh họa để người cho thuê có thể áp dụng đúng.
>>> Xem thêm: Điều gì khiến hợp đồng khi qua Văn phòng công chứng trở nên có giá trị pháp lý vượt trội?
I. Khái niệm và trách nhiệm thanh toán của bên thuê 💵
Theo Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật Dân sự 2015, nghĩa vụ cơ bản của người thuê nhà bao gồm:
Thanh toán đúng thời hạn theo hợp đồng.
Giữ gìn, sử dụng tài sản đúng mục đích.
Trả nhà khi hết hạn thuê hoặc bị chấm dứt hợp đồng.
Việc chậm thanh toán tiền thuê được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, chủ nhà có quyền yêu cầu bên thuê trả đủ tiền, bồi thường thiệt hại hoặc chấm dứt hợp đồng tùy mức độ vi phạm.
II. Căn cứ pháp lý khi bên thuê chậm trả tiền 📜⚖️
1. Quyền của bên cho thuê theo Bộ luật Dân sự 2015
Điều 351: Bên thuê vi phạm nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại.
Điều 428: Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê vi phạm nghiêm trọng.
Điều 481: Nếu bên thuê chậm trả tiền, bên cho thuê có quyền yêu cầu trả đủ, trả lãi do chậm trả.
2. Quy định trong Luật Nhà ở 2014
Điều 131: Bên thuê phải thanh toán đúng hạn, nếu vi phạm, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà cho thuê.
3. Lãi chậm trả
Theo Điều 357 BLDS, bên thuê phải chịu lãi chậm trả theo mức lãi suất quy định nếu hợp đồng không ghi rõ mức phạt.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có giúp hạn chế rủi ro pháp lý trong quản lý và xác lập quyền sử dụng đất không?
III. Bên thuê chậm trả tiền: Các tình huống xử lý thực tế 🧭
1. Bên thuê chậm trả tiền nhưng có thiện chí
Bên cho thuê nên:
Nhắc nhở bằng tin nhắn, văn bản.
Gia hạn thời gian hợp lý.
Làm phụ lục điều chỉnh thời hạn thanh toán (nếu cần).
2. Bên thuê chậm trả liên tục, kéo dài
Chủ nhà có quyền:
Gửi văn bản cảnh báo vi phạm hợp đồng.
Yêu cầu thanh toán toàn bộ số tiền còn thiếu và lãi chậm trả.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 428 BLDS.
3. Bên thuê vừa chậm trả vừa cố tình chiếm dụng nhà
Chủ nhà có thể:
Gửi văn bản chấm dứt hợp đồng.
Yêu cầu trả nhà và thanh toán toàn bộ khoản còn nợ.
Nếu bên thuê vi phạm liên tục, chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu:
Trả nhà
Bồi thường thiệt hại
Thanh toán lãi chậm trả
🔹 Bước 4: Khởi kiện (nếu cần)
Chủ nhà có thể khởi kiện tại Tòa án theo quy định của BLTTDS nếu bên thuê cố tình không trả.
V. Ví dụ minh họa thực tế bên thuê chậm trả tiền📊🏘️
Ví dụ: Anh A cho thuê căn hộ với giá 8.000.000 đồng/tháng, hợp đồng quy định trả tiền vào ngày 5 hằng tháng.
Tháng 1: Người thuê B trả chậm 10 ngày.
Tháng 2: Tiếp tục chậm 15 ngày.
Tháng 3: Không thanh toán và không phản hồi.
Cách xử lý của anh A:
Gửi tin nhắn và văn bản nhắc nhở → không nhận được phản hồi.
Gửi thông báo chấm dứt hợp đồng theo Điều 428 BLDS.
Yêu cầu B trả tổng nợ 3 tháng và lãi chậm trả.
Nếu B không trả, anh A có quyền khởi kiện và yêu cầu Tòa buộc người thuê trả nợ, bàn giao nhà theo luật định.
VI. Các lưu ý để tránh tranh chấp khi cho thuê nhà 📌
Ghi rõ ngày thanh toán, phạt chậm trả, cách xử lý vi phạm trong hợp đồng.
Gửi hóa đơn/phiếu thu đầy đủ để làm bằng chứng.
Giao tiếp qua tin nhắn hoặc email để lưu lại lịch sử trao đổi.
Chỉ bàn giao nhà khi hợp đồng đã ký rõ ràng và có chứng thực (nếu cần).
Kết luận 🧾✨
Khi bên thuê chậm trả tiền, chủ nhà hoàn toàn có quyền áp dụng các biện pháp hợp pháp như yêu cầu thanh toán, thu lãi chậm trả, chấm dứt hợp đồng và khởi kiện nếu cần thiết. Nắm vững căn cứ pháp lý và quy trình xử lý sẽ giúp chủ nhà bảo vệ quyền lợi, hạn chế tranh chấp và đảm bảo sự minh bạch trong giao dịch. Việc thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu chính là cách tốt nhất để tránh rủi ro cho cả hai bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
