Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất phải đóng tiền gì?

Khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải hoàn thành một số nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đối với tổ chức kinh tế, các khoản chi phí phải nộp vào ngân sách nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng đất thường gồm những khoản dưới đây.

1. Tiền sử dụng đất

Khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất, đây thường là khoản chi phí lớn nhất mà tổ chức kinh tế phải nộp theo thông báo của cơ quan thuế.

>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?

Tùy từng loại đất trước và sau khi chuyển mục đích mà cách xác định số tiền sử dụng đất phải nộp sẽ khác nhau, cụ thể:

(1) Chuyển từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở; chuyển sang đất nghĩa trang, nghĩa địa

Mức thu: Phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá của loại đất sau khi được phép chuyển mục đích.

Để xác định chính xác số tiền phải nộp, tổ chức cần căn cứ vào bảng giá đất do địa phương ban hành để tra cứu giá theo từng vị trí và loại đất cụ thể.

(2) Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất sang đất ở

– Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014: Khi chuyển sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá loại đất trước khi chuyển mục đích tương ứng với thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm chuyển mục đích

– Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hằng năm: Khi được chuyển sang đất ở đồng thời chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất thì:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích

– Trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Nếu chuyển sang đất ở đồng thời chuyển sang hình thức giao đất thì:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền thuê đất đã nộp một lần của loại đất trước khi chuyển mục đích ứng với thời gian sử dụng còn lại

Đối với đất thuộc tổ chức là đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ tài chính hoặc doanh nghiệp có vốn nhà nước do Trung ương quản lý, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất gắn với thay đổi công năng sử dụng tài sản công sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Tài chính.

(3) Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp được giao có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất sang đất nghĩa trang, nghĩa địa

Trong trường hợp này, nguyên tắc xác định tiền sử dụng đất cũng được áp dụng tương tự như quy định tại mục (2).

(4) Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư nhưng phải chuyển mục đích sử dụng đất

Tiền sử dụng đất trong trường hợp này được xác định như sau:

• Nếu tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp và cần chuyển mục đích sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa để thực hiện dự án đầu tư thì phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của loại đất sau khi chuyển mục đích.
• Khoản tiền mà tổ chức đã chi để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được khấu trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp.

Khoản tiền được khấu trừ sẽ xác định dựa trên giá đất của mục đích sử dụng trước khi chuyển nhượng tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không vượt quá khoản bồi thường, hỗ trợ tương ứng nếu Nhà nước thu hồi đất theo quy định.

• Việc xác định khoản tiền tổ chức đã trả để nhận chuyển nhượng đất được thực hiện như sau:
• Nếu giá đất dùng để tính tiền sử dụng đất sau chuyển mục đích được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, thì giá đất của loại đất nhận chuyển nhượng cũng áp dụng phương pháp này.
• Nếu giá đất được xác định theo các phương pháp như so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập hoặc thặng dư, thì giá đất của loại đất trước khi chuyển mục đích cũng phải xác định lại theo các phương pháp tương ứng.

Lưu ý: Trong một số trường hợp cụ thể, việc thu tiền sử dụng đất còn được hướng dẫn chi tiết tại Điều 4 Thông tư 76/2014/TT-BTC.

2. Lệ phí trước bạ (thuế trước bạ)

Về nguyên tắc chung, khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ không làm thay đổi chủ sử dụng đất nên không phát sinh thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất mới. Vì vậy, phần lớn trường hợp sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, dù không phổ biến.

– Trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ

Người sử dụng đất trước đó đã được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp lệ phí trước bạ, sau này được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển sang mục đích sử dụng mới thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại tiết c.3 điểm c khoản 1 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC.

– Cách tính lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích đất phải chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 đất tại bảng giá đất của địa phương)

3. Phí thẩm định hồ sơ

Khoản phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên mức thu ở từng tỉnh, thành phố sẽ không giống nhau.

Thông thường, tổ chức kinh tế sẽ phải nộp phí thẩm định hồ sơ cao hơn so với hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Để biết chính xác mức phí phải nộp, tổ chức cần tra cứu nghị quyết quy định mức thu phí, lệ phí của từng địa phương nơi có đất.

>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất phải đóng tiền gì?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội

>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026

>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?

>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?

>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?

>>> Cách đăng ký giảm trừ gia cảnh cho người không nơi nương tựa