Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) có ý nghĩa rất quan trọng vì đây là căn cứ xác định ai là người có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Do đó, khi hộ gia đình mua đất, nhiều người băn khoăn liệu Sổ đỏ sẽ chỉ ghi tên cha mẹ hay cần bổ sung tên các con. Thực tế, việc đứng tên phụ thuộc vào nguồn tiền mua đất cũng như việc các thành viên trong gia đình có cùng quyền sử dụng đất hay không. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
1. Trường hợp Sổ đỏ chỉ đứng tên cha mẹ
Nếu việc mua đất được thực hiện bằng tài sản riêng hoặc tài sản chung của vợ chồng mà các con không cùng góp tiền, thì quyền sử dụng đất thuộc về cha mẹ. Khi đó, Sổ đỏ sẽ ghi tên vợ chồng là người sử dụng đất, thay vì ghi cả tên con.
Theo khoản 2 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì trên Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin của cả hai người, bao gồm họ tên, giấy tờ nhân thân của vợ và chồng.
Ngoài ra, nếu hai vợ chồng có thỏa thuận để một người đại diện đứng tên thì Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin của người đó kèm nội dung xác định là đại diện cho cả hai vợ chồng.
Như vậy, trong trường hợp con không tham gia đóng góp tài chính để mua đất thì về nguyên tắc, các con không có quyền sử dụng đất chung và Sổ đỏ sẽ chỉ đứng tên cha mẹ.
2. Trường hợp Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình
2.1 Điều kiện để đứng tên hộ gia đình sử dụng đất
Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình sử dụng đất là nhóm người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng, đang cùng sinh sống và có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng hoặc được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Điều đó đồng nghĩa với việc Sổ đỏ có thể đứng tên hộ gia đình nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Thứ nhất, giữa các thành viên phải có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng theo quy định pháp luật.
– Thứ hai, các thành viên phải đang cùng chung sống tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Thứ ba, phải có chung quyền sử dụng đất, chẳng hạn cùng đóng góp tiền để mua đất.
Nếu thiếu một trong các điều kiện trên thì sẽ không được xác định là hộ gia đình sử dụng đất theo quy định.
2.2 Cách ghi tên hộ gia đình trên Sổ đỏ
Khoản 6 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định, đối với trường hợp hộ gia đình có nhiều người cùng sở hữu quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin của các thành viên có chung quyền sử dụng đất, gồm họ tên và giấy tờ nhân thân.
Trong trường hợp không đủ diện tích để thể hiện đầy đủ thông tin của tất cả thành viên trên Sổ đỏ thì cơ quan cấp sổ có thể chỉ ghi một hoặc một số người đại diện. Đồng thời, Giấy chứng nhận sẽ bổ sung nội dung xác nhận còn có các thành viên khác cùng quyền sử dụng đất và thông tin chi tiết sẽ được lưu tại mã QR trên Sổ đỏ.
Ngoài ra, nếu các thành viên thống nhất cử một người đại diện đứng tên thì Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ người này là đại diện cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Dù không hiển thị đầy đủ trên mặt sổ, quyền lợi của các thành viên vẫn được bảo đảm thông qua dữ liệu mã QR.
Điều này cũng đồng nghĩa rằng khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất thì những người có chung quyền sử dụng đất, kể cả các con nếu có tên trong hộ gia đình sử dụng đất, đều phải đồng ý theo quy định.
Kết luận: Việc Sổ đỏ đứng tên cha mẹ hay ghi cả tên con phụ thuộc chủ yếu vào nguồn tiền dùng để mua đất và việc các thành viên có cùng quyền sử dụng đất hay không. Nếu đất được mua bằng tiền của cha mẹ thì Sổ đỏ thường chỉ đứng tên vợ chồng. Ngược lại, nếu các con cùng góp tiền và đáp ứng điều kiện của hộ gia đình sử dụng đất thì Giấy chứng nhận có thể đứng tên hộ gia đình, kể cả trường hợp không ghi đầy đủ tên từng người trên mặt sổ nhưng vẫn được xác nhận thông qua mã QR hoặc thông tin lưu trữ kèm theo.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sổ đỏ đứng tên cha mẹ hay cả con khi mua đất hộ gia đình?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Có được xây nhà trên đất thừa kế chưa có Sổ đỏ không?