Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuQuyết định thu hồi đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành khi đáp ứng đầy đủ các căn cứ, trình tự và thủ tục theo quy định của pháp luật. Vậy quyết định thu hồi đất có hiệu lực trong thời gian bao lâu? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
1. Những trường hợp nào được ban hành quyết định thu hồi đất?
Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước được thu hồi đất trong các trường hợp sau:
- Thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh;
- Thu hồi đất nhằm phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng;
- Thu hồi đất do người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất khi việc sử dụng đất chấm dứt theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất hoặc khu đất có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người.
Ngoài các trường hợp nêu trên, cơ quan nhà nước không được ban hành quyết định thu hồi đất.
Khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024 quy định, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi thông báo thu hồi đất cho người có đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và những người có quyền, nghĩa vụ liên quan (nếu có) trong thời hạn nhất định. Cụ thể:
“1. Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm: lý do thu hồi đất; diện tích, vị trí khu đất thu hồi; tiến độ thu hồi đất; kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; kế hoạch di dời người dân khỏi khu vực thu hồi đất; kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.”
Theo đó, thời hạn thông báo trước khi ban hành quyết định thu hồi đất được thực hiện như sau:
- Chậm nhất 90 ngày đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp.
- Chậm nhất 180 ngày đối với trường hợp thu hồi đất phi nông nghiệp.
2. Quyết định thu hồi đất có hiệu lực trong bao lâu?
Theo mẫu Quyết định thu hồi đất hiện hành, quyết định này thường thể hiện các nội dung cơ bản như:
- Thông tin về người có đất bị thu hồi, diện tích đất, thửa đất, tờ bản đồ và vị trí thửa đất;
- Lý do Nhà nước thu hồi đất;
- Cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện việc thu hồi đất;
- Thời điểm quyết định thu hồi đất bắt đầu có hiệu lực.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Có thể thấy, mẫu quyết định hiện nay không quy định cụ thể thời hạn hiệu lực của quyết định thu hồi đất mà chỉ ghi nhận thời điểm quyết định có hiệu lực.
Do đó, có thể hiểu quyết định thu hồi đất có hiệu lực kể từ ngày được ghi trong quyết định và được thực hiện cho đến khi việc thu hồi đất hoàn tất theo quy định.
Trên thực tế, quá trình thu hồi đất thường phải trải qua nhiều bước như kiểm đếm, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư… nên thời gian thực hiện có thể kéo dài hơn so với kế hoạch ban đầu.
3. Người dân khiếu nại thì việc thu hồi đất có bị dừng lại không?
Điều 87 Luật Đất đai 2024 quy định trình tự, thủ tục thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tuy nhiên, điều luật này không quy định việc thu hồi đất sẽ tạm dừng khi người dân thực hiện quyền khiếu nại.
Đồng thời, căn cứ các quy định của pháp luật về khiếu nại có thể xác định:
- Khi người có đất bị thu hồi nộp đơn khiếu nại đối với quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước vẫn tiếp tục thực hiện việc thu hồi đất theo đúng trình tự, thủ tục đã được pháp luật quy định. Nguyên nhân là thủ tục thu hồi đất và thủ tục giải quyết khiếu nại là hai trình tự pháp lý độc lập với nhau.
- Trường hợp cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại kết luận quyết định thu hồi đất được ban hành trái quy định của pháp luật thì việc thu hồi đất sẽ không được tiếp tục thực hiện. Đồng thời, người có đất bị thu hồi được xem xét bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh (nếu có) theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Quyết định thu hồi đất có hiệu lực bao lâu?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Có phải chuyển khoản khi mua bán nhà đất để chống trốn thuế?