Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, dù mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đã được bổ sung mã QR tại trang đầu tiên, nhưng cách kiểm tra thông tin qua mã này cũng như việc nhận biết Sổ đỏ thật – giả vẫn là vấn đề khiến nhiều người quan tâm. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Cách phân biệt Sổ đỏ thật hay giả thông qua mã QR trên mẫu mới
Hiện tại, chưa có quy định hướng dẫn cụ thể về cách tra cứu thông tin qua mã QR trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, theo Công văn 1805/CĐKDLTTĐĐ-CNDLTTĐĐ năm 2024 về việc tạo và hiển thị mã QR trên Giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau để quét mã:
Bước 1: Tải ứng dụng Web-App hoặc ứng dụng di động thuộc hệ thống phần mềm quản lý đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường cung cấp.
Bước 2: Đăng ký tài khoản bằng số CCCD, đồng thời chụp ảnh hai mặt CCCD để xác thực hoặc đăng ký thông qua tài khoản VNeID (khuyến khích sử dụng VNeID).
>>> Có thể bạn quan tâm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Bước 3: Đăng nhập bằng tài khoản đã đăng ký hoặc tài khoản VNeID.
Bước 4: Nhập số phát hành của Giấy chứng nhận (số seri).
Bước 5: Thực hiện quét mã QR và chờ hệ thống trả về thông tin.
Sau khi quét, đường dẫn phản hồi thường có dạng:
- https://tracuugcn.[tentinh].gov.vn hoặc
- https://***.[tentinh].gov.vn (tùy từng địa phương)
Thông tin hiển thị từ mã QR có các đặc điểm:
(Lưu ý: Hình ảnh minh họa có thể được trình bày dạng ngang, nhưng trên hệ thống chính thức sẽ hiển thị theo chiều dọc với kích thước chuẩn 210 mm x 297 mm theo quy định tại Công văn 1805)
Để nhận biết Sổ đỏ thật hay giả, cần lưu ý các điểm sau:
(1) Phải sử dụng đúng phần mềm quản lý đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành.
(2) Tài khoản đăng nhập phải là tài khoản VNeID hoặc CCCD chính chủ.
(3) Đường dẫn phản hồi phải là tên miền chính thức có dạng .gov.vn như nêu trên.
(4) Về hình thức hiển thị:
– Định dạng file: .pdf
– Kích thước: 210 mm x 297 mm
– Có Quốc huy ở góc trên bên trái
– Có dòng chữ “Thông tin quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Thông tin này được lấy từ mã QR in trên Giấy chứng nhận)”
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng tặng cho đối với đất thổ cư được thực hiện thế nào?
– Số seri gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số
– Bao gồm 05 nhóm thông tin:
- Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản
- Thông tin về thửa đất
- Thông tin về tài sản gắn liền với đất
- Sơ đồ thửa đất và tài sản
- Ghi chú và nội dung thay đổi
2. Có bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ mới khi đã có mẫu QR?
Sau khi mẫu Giấy chứng nhận mới (gồm 02 trang và có mã QR) được ban hành, nhiều người thắc mắc liệu Sổ cũ có cần đổi sang mẫu mới hay không.
Theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024, các loại Giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi nếu chưa có nhu cầu. Bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói cho nhà biệt thự liền kề?
Do đó, nếu Sổ cũ vẫn còn nguyên vẹn, không bị hư hỏng hay sai lệch thông tin thì người dân không bắt buộc phải đổi. Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền cũng không được yêu cầu người dân phải đổi sang mẫu mới nếu không có nhu cầu.
3. 09 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ 01/01/2025
Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp sau đây phải thực hiện cấp đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới:
(1) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Sổ cũ sang mẫu mới;
(2) Sổ bị hư hỏng như ố, nhòe, rách;
(3) Sổ cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng có nhu cầu tách riêng từng thửa;
Trường hợp một hoặc một số thửa bị thu hồi thì sẽ thu hồi Sổ cũ và cấp lại theo mẫu mới cho các thửa còn lại;
(4) Mục đích sử dụng đất ghi trên Sổ không còn phù hợp với phân loại đất theo quy định mới;
(5) Vị trí thửa đất ghi trên Sổ không trùng khớp với thực tế;
(6) Đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng Sổ chỉ ghi tên một người, nay có yêu cầu bổ sung;
(7) Sổ ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên muốn ghi đầy đủ tên người có quyền sử dụng;
(8) Có thay đổi về địa chỉ thửa đất;
(9) Có thay đổi về diện tích, kích thước, số hiệu thửa đất do đo đạc lại mà ranh giới không thay đổi.
Tóm lại, ngoài các trường hợp bắt buộc nêu trên, người dân không cần thiết phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới. Việc giữ nguyên Sổ cũ vẫn đảm bảo giá trị pháp lý, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí nếu không phát sinh nhu cầu thay đổi.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Cách phân biệt Sổ đỏ thật hay giả thông qua mã QR trên mẫu mới”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội
>>> Điều kiện để cơ sở giáo dục được công nhận là đại học mới nhất