Công chứng hợp đồng thuê nhà tranh chấp như thế nào?

Trong quá trình thuê nhà, không hiếm những tình huống phát sinh tranh chấp giữa bên thuê và bên cho thuê. Câu hỏi đặt ra là: Công chứng hợp đồng thuê nhà có giúp giải quyết tranh chấp hiệu quả không? Hãy cùng phân tích sâu dưới góc nhìn pháp lý để có câu trả lời chính xác và thiết thực nhất.

>>> Xem thêm: Bảng phí công chứng cho thuê nhà mới nhất: Xem ngay kẻo lỡ!

1. Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng hợp đồng thuê nhà

📚 Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2014 là hai văn bản chính điều chỉnh các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê nhà:

Điều 122, Luật Nhà ở 2014: Hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên phải được lập thành văn bản.
Điều 119, Luật Nhà ở 2014: Các bên có thể thỏa thuận về việc công chứng, trừ khi luật bắt buộc.
Điều 401, Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng có hiệu lực khi có đầy đủ các yếu tố về năng lực, ý chí tự nguyện và nội dung không trái pháp luật.

Công chứng không bắt buộc với mọi hợp đồng thuê nhà, nhưng lại là chìa khóa quan trọng để hạn chế tranh chấp và giúp giải quyết tranh chấp nhanh chóng nếu có.

2. Lợi ích của việc công chứng hợp đồng thuê nhà tranh chấp

2.1 Xác lập giá trị pháp lý rõ ràng công chứng hợp đồng thuê nhà tranh chấp

📄 Hợp đồng thuê nhà đã công chứng có giá trị chứng cứ cao và được Tòa án, cơ quan thi hành án thừa nhận mà không cần xác minh thêm.

🔎 Ví dụ minh họa:
Chị Huyền thuê một căn hộ chung cư tại quận 7, TP.HCM và có hợp đồng công chứng đầy đủ. Sau khi chủ nhà đòi lại nhà trước hạn và không trả tiền đặt cọc, chị Huyền khởi kiện ra Tòa án. Với hợp đồng công chứng, Tòa nhanh chóng xử lý, buộc chủ nhà hoàn trả 2 tháng tiền đặt cọc và bồi thường thêm vì vi phạm thỏa thuận.

>>> Xem thêm: Việc thay đổi nội dung hợp đồng đã công chứng tại văn phòng công chứng có hợp pháp không?

2.2 Là bằng chứng vững chắc khi ra Tòa

⚖️ Trong trường hợp xảy ra tranh chấp về:

Mức giá thuê
Trách nhiệm sửa chữa tài sản
Thời hạn thuê, chấm dứt hợp đồng

Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà theo tháng: Ưu điểm và hạn chế

Hợp đồng công chứng là tài liệu có hiệu lực pháp lý mạnh, giúp giảm thời gian chứng minh và xác minh nội dung hợp đồng.

2.3 Tăng niềm tin giữa hai bên

✅ Khi hợp đồng được công chứng bởi một bên thứ ba (công chứng viên), điều đó thể hiện:

Hai bên tự nguyện giao kết
Thông tin minh bạch, rõ ràng
Giảm thiểu gian dối hoặc vi phạm cam kết

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà có bắt buộc không và hồ sơ cần chuẩn bị để đảm bảo chuyển nhượng hợp pháp?

3. Những rủi ro nếu không công chứng hợp đồng thuê nhà tranh chấp

3.1 Khó chứng minh khi xảy ra tranh chấp

❌ Hợp đồng viết tay, không công chứng có thể bị bác bỏ nếu:

Chữ ký bị nghi ngờ giả mạo
Nội dung bị chỉnh sửa, không rõ ràng
Không thể xác minh ai là người giao kết

3.2 Tòa án có thể yêu cầu xác minh lại

⏳ Khi hợp đồng không công chứng, Tòa án có thể yêu cầu giám định, xác minh thêm, kéo dài thời gian giải quyết và ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên.

>>> Xem thêm: Thuê nhà không giấy tờ: Những rủi ro không thể bỏ qua.

4. Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà tranh chấp không?

🔍 Không phải mọi hợp đồng thuê nhà đều bắt buộc công chứng. Tuy nhiên:

Nếu thời hạn thuê dưới 6 tháng: không bắt buộc.
Nếu thuê trên 6 tháng: phải lập thành văn bản, và nên công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.

5. Trường hợp cụ thể nên công chứng hợp đồng thuê nhà tranh chấp

5.1 Thuê nhà làm trụ sở công ty, văn phòng

🏢 Do liên quan đến đăng ký kinh doanh, thuế, nên công chứng giúp quá trình làm việc với cơ quan nhà nước suôn sẻ hơn.

5.2 Hợp đồng thuê có thời hạn dài, giá trị cao

💰 Những hợp đồng có giá trị lớn thường đi kèm với rủi ro cao. Công chứng giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên nếu xảy ra tranh chấp.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà của người nước ngoài: Quy định riêng biệt.

Kết luận

Việc công chứng hợp đồng thuê nhà tranh chấp không chỉ là một thủ tục pháp lý mà còn là bước đi thông minh giúp bảo vệ quyền lợi và rút ngắn thời gian xử lý khi có mâu thuẫn. Công chứng là bằng chứng chắc chắn, được pháp luật thừa nhận, giúp bạn tránh khỏi những tranh cãi không đáng có.

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng quận Đống Đa

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.