Hợp đồng mua bán nhà chung cư bị mất, phải xử lý thế nào

Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư là giấy tờ quan trọng để được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà chung cư. Vậy khi bị mất hợp đồng mua bán nhà ở chung cư phải làm gì? Liệu điều này có ảnh hưởng gì đến quá trình mua, bán không? Hãy cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ đi sâu tìm hiểu câu trả lời nhé!

_{^{_^>>>}} Xem thêm: Những điều cần biết về cộng tác viên công chứng – Liệu có làm được lâu dài?

1. Quy định chung về hợp đồng mua bán nhà ở chung cư

Quy định chung về hợp đồng mua bán nhà ở chung cư đề cập đến các điểm sau:

– Hình thức của hợp đồng:

Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư phải được thể hiện bằng văn bản.
Yêu cầu công chứng và chứng thực theo quy định, trừ khi mua bán nhà ở xã hội thuộc quyền sở hữu của Nhà nước hoặc nhà ở phục vụ cho mục đích tái định cư. Trong trường hợp này, việc công chứng hợp đồng được thực hiện theo thỏa thuận của các bên (theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 121, khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014).

– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng:

Hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở chung cư xác định từ thời điểm công chứng và chứng thực hợp đồng.

Về giá và phương thức thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở chung cư, các bên thoả thuận và đảm bảo tuân thủ quy định của cơ quan có thẩm quyền. Đối với địa điểm giao tài sản, có thể là tại chính nhà ở chung cư hoặc theo thoả thuận khác.

Nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở chung cư, theo quy định của Điều 123 và Điều 121 Luật Nhà ở 2014, bao gồm:

Thông tin về các bên tham gia giao dịch.
Mô tả chi tiết đặc điểm của nhà ở chung cư và thửa đất liên quan.
Phân chia rõ phần sở hữu và sử dụng chung, diện tích sử dụng, mục đích sử dụng.
Giá bán và thời hạn, phương thức thanh toán.
Thời gian bàn giao và bảo hành (nếu có).
Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Cam kết và thoả thuận khác.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Lưu ý:

Bên bán cần thông báo về hạn chế quyền sở hữu đối với nhà ở chung cư và bảo quản nhà ở cho đến khi bàn giao.
Bên mua phải nhận bàn giao đúng thời hạn và thanh toán đúng thỏa thuận.

Xem thêm: Thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất mua trước ngày 1/7/2014

_{^{_^>>>}} Xem thêm: Thủ tục chứng thực chữ ký giấy uỷ quyền như thế nào? Ai có thẩm quyền chứng thực chữ ký?

Về hồ sơ công chứng, theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, bên tham gia cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

Phiếu yêu cầu công chứng.
Giấy tờ cá nhân và xác nhận thông tin cư trú.
Bản dự thảo hợp đồng.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư hoặc giấy tờ thay thế.
Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).

2. Bị mất hợp đồng thì phải làm gì?

Trong giao dịch mua bán chung cư, Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư và hợp đồng mua bán nhà ở chung cư đều đóng vai trò quan trọng và không thể thiếu. Hợp đồng mua bán chung cư không chỉ là cơ sở pháp lý chứng minh quá trình chuyển quyền sở hữu chung cư mà còn là tiền đề để chủ sở hữu nhận Giấy chứng nhận.

2. Bị mất hợp đồng mua bán nhà chung cư thì phải làm gì?

Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà ở chung cư, việc công chứng và chứng thực hợp đồng là bắt buộc, trừ khi mua bán nhà ở xã hội thuộc quyền sở hữu của Nhà nước hoặc nhà ở phục vụ cho mục đích tái định cư.

Vì vậy, để hợp đồng mua bán nhà ở chung cư có hiệu lực, các bên tham gia giao dịch phải tuân theo quy định và thực hiện công chứng hợp đồng mua bán.

_{^{_^>>>}} Xem thêm: Nhà đang cầm cố, thế chấp tại ngân hàng có thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ được không?

Trong trường hợp mất hợp đồng mua bán nhà ở chung cư, quy trình có thể bao gồm việc đến tổ chức hành nghề công chứng nơi đã công chứng hợp đồng trước đó để yêu cầu bản sao được lưu giữ. Sau đó, quyết định có thể bao gồm thủ tục chuyển tên quyền sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận, nhằm hoàn tất quá trình giao dịch mua bán chung cư và đảm bảo Nhà nước công nhận quyền sở hữu.

Trên đây là bài viết giải đáp về “Bị mất hợp đồng mua bán nhà chung cư, phải xử lý thế nào?”. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

Xem thêm: Mua bán nhà mặt Phố chính giá rẻ mặt tiền rộng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA:

_{^{_^>>>}} Hiệu đính bản dịch là gì? Chi phí hiệu đính bản dịch tính như thế nào?

_{^{_^>>>}} Dịch thuật đa ngôn ngữ là gì? Thực hiện dịch thuật đa ngôn ở đâu?

_{^{_^>>>}} Trước khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất bên mua phải lưu ý gì?

_{^{_^>>>}} Bí quyết kiểm tra sổ đỏ thật giả dễ dàng, đơn giản, chính xác

_{^{_^>>>}} Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng thuê đất làm xưởng được quy định như thế nào?