Hợp đồng thuê nhà có quy định giữ tiền đặt cọc: Pháp luật quy định thế nào?
Trong quá trình thuê nhà, tiền đặt cọc là một yếu tố không thể thiếu nhằm đảm bảo trách nhiệm giữa bên thuê và bên cho thuê. Tuy nhiên, nhiều trường hợp phát sinh tranh chấp do hợp đồng thuê nhà giữ tiền đặt cọc không rõ ràng hoặc bị chủ nhà “om” tiền cọc vô lý. Vậy pháp luật quy định thế nào về việc giữ tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Nếu có tranh chấp liên quan đến việc không hoàn trả tiền đặt cọc, thì hợp đồng có ghi nhận rõ ràng điều khoản này sẽ làm căn cứ pháp lý để tòa án bảo vệ quyền lợi của bên thiệt hại.
3. Hợp đồng thuê nhà giữ tiền đặt cọc cần quy định rõ gì?
3.1 📄 Ghi rõ số tiền và mục đích đặt cọc
Ví dụ: “Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền 10.000.000 VNĐ để đảm bảo việc thuê nhà trong thời hạn 12 tháng.”
>>> Xem thêm: Điều kiện để một văn phòng công chứng được cấp phép hoạt động là gì?
Khi hết thời hạn thuê, bên thuê bàn giao nhà đầy đủ, không vi phạm điều khoản thì được hoàn trả cọc trong vòng X ngày.
3.3 🚫 Các trường hợp không hoàn trả tiền cọc
Rút hợp đồng giữa chừng không lý do chính đáng.
Làm hỏng tài sản mà không khắc phục.
4. Ví dụ minh họa thực tế hợp đồng thuê nhà giữ tiền đặt cọc
👤 Chị Hà thuê căn hộ tại quận 7, TP.HCM, có đặt cọc 15 triệu đồng. Trong hợp đồng không ghi rõ điều kiện hoàn trả. Khi trả nhà, chị không làm hư hỏng gì, nhưng chủ nhà vẫn không trả lại cọc vì cho rằng “để làm vệ sinh”.
📌 ➜ Đây là lỗi phổ biến khi hợp đồng thuê nhà giữ tiền đặt cọc không quy định cụ thể, dẫn đến việc chủ nhà giữ tiền một cách tùy tiện.
>>> Xem thêm: Phòng công chứng hoạt động ra sao, có gì khác với văn phòng công chứng tư nhân và nên chọn đơn vị nào?
5. Có nên công chứng hợp đồng thuê nhà giữ tiền đặt cọc?
📌 Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014, việc công chứng hợp đồng thuê nhà là tùy chọn, trừ khi có một bên yêu cầu.
✅ Tuy nhiên, nếu hợp đồng có điều khoản tài chính quan trọng như đặt cọc lớn, thuê dài hạn, bạn nên công chứng để tăng giá trị pháp lý và hạn chế tranh chấp.
6. Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà giữ tiền đặt cọc
✅ Kiểm tra kỹ các điều khoản về:
Mục đích đặt cọc.
Điều kiện hoàn trả hoặc không hoàn trả.
Thời điểm hoàn trả.
Biên nhận tiền cọc (nên có chữ ký hai bên).
📌 Nên yêu cầu ghi rõ điều khoản này thành một điều khoản riêng trong hợp đồng hoặc phụ lục đính kèm.
Hợp đồng thuê nhà giữ tiền đặt cọc là một thỏa thuận hợp pháp và phổ biến nhằm bảo vệ quyền lợi của cả người cho thuê và người thuê. Tuy nhiên, nếu không được quy định rõ ràng và minh bạch, điều khoản này có thể là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp, mất mát tài sản và mất niềm tin giữa hai bên. Do đó, người thuê nên đặc biệt chú ý kiểm tra, làm rõ và nếu cần thiết – hãy công chứng hợp đồng để tăng giá trị pháp lý, bảo vệ quyền lợi bản thân.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
