Những lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà

Khi cho người nước ngoài thuê nhà, có một số lưu ý quan trọng mà chúng ta cần xem xét và chắc chắn để tạo ra một môi trường cho thuê nhà an toàn, bình yên và có lợi cho cả bên cho thuê và người cho thuê. Việc thuê nhà cho người nước ngoài có thể mang lại nhiều lợi ích về mặt tài chính và văn hóa, nhưng cũng đi kèm với những khía cạnh cạnh pháp lý và văn hóa đặc biệt cần được quan tâm. Hãy cùng nhau khám phá những lưu ý quan trọng khi cho người nước ngoài thuê nhà. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết dưới đây

_^>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng mua nhà chung cư cho người nước

1. Trường hợp nào người nước ngoài được thuê nhà ở Việt Nam?

Để người nước ngoài có thể thuê nhà tại Việt Nam, cần tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Dưới đây là một số điều kiện quan trọng cần lưu ý:

1.1 Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà:

Theo Điều 119 của Luật Nhà ở năm 2014, các điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà bao gồm:

Đối với bên cho thuê:

• Là chủ sở hữu nhà ở hoặc có quyền được chủ sở hữu ủy quyền để tiến hành giao dịch thuê nhà;
• Nếu là cá nhân, phải có đầy đủ năng lực hành động dân sự để thực hiện giao dịch thuê nhà theo quy định của luật dân sự. Nếu là tổ chức, phải có tư cách pháp nhân.

Đối với bên thuê:

• Phải có đủ năng lực hành động vì dân sự để thực hiện giao dịch thuê nhà;
• Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam và không bắt buộc phải đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại địa điểm có nhà được thuê.

_^>>> Xem thêm: Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ đối với đất mua lại của chị gái là bao nhiêu?

1.2 Điều kiện đối với nhà cho thuê:

Đối với nhà đang cho người nước ngoài thuê tại Việt Nam, các điều kiện cần tuân thủ theo quy định tại Điều 131, 132, 133 của Luật Nhà bao gồm:

• Nhà ở phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu;
• Nhà ở phải là nhà riêng lẻ hoặc căn hộ đóng cửa;
• Nhà ở phải đảm bảo chất lượng và an toàn cho người thuê;
• Nhà ở phải cung cấp đầy đủ điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác;
• Nhà ở không có quyền tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.

Trước khi cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà cần đảm bảo tuân thủ và đáp ứng đủ các điều kiện luật nêu trên. Điều này giúp tránh vi phạm và đảm bảo quyền lợi của cả hai bên trong quá trình thuê nhà

2. Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà theo quy định

Khi người nước ngoài muốn thuê nhà tại Việt Nam, họ cần tuân thủ các thủ tục liên tục theo quy định của pháp luật. Dưới đây là một số bước thực hiện thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà:

Bước 1: Đăng ký kinh doanh (chỉ áp dụng cho chủ nhà)

Trước khi cho thuê nhà, chủ nhà cần thực hiện đăng ký kinh doanh tại Ủy ban nhân dân địa phương nơi có nhà cho thuê. Khi thực hiện thủ tục này, chủ nhà cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà cho thuê (sổ hồng, hợp đồng mua bán nhà đất…).

Bước 2: Kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài

Khi tiến hành bảng kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài, chủ nhà cần chuẩn bị các tờ giấy sau:

• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn công công dân;
• Giấy đăng ký kinh doanh cho thuê nhà;
• Kê khai bài nộp thuế và tờ khai mã số thuế căn hộ cho thuê.

_^>>> Tìm kiếm: Tuyển dụng cộng tác viên viết bài chủ động địa điểm làm việc, mức lương hấp dẫn

Bước 3: Đăng ký tại trụ sở Công an quận/ trung tâm

Chủ nhà cần đăng ký tại trụ sở Công an quận/ nơi có nhà cho thuê. Cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê;
• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện;
• Tê khai lý lịch của chủ hộ kinh doanh;
• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn công công dân;
• Giấy đăng ký đảm bảo đủ điều kiện phòng cháy, lửa (tuỳ theo dự kiến ​​từng dự án sẽ có yêu cầu khác nhau).

Bước 4: Đăng ký tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà

Hiện tại, thủ tục đăng ký tạm trú cho người nước ngoài có thể thực hiện trực tuyến. Theo quy định tại Thông tư 53/2016/TT-BCA, khi đăng ký tạm trú cho người nước ngoài qua mạng, cần chuẩn bị các thông tin sau:

• Thông tin về cơ sở lưu trú: tên, loại hình, địa chỉ, số điện thoại, email của cơ sở lưu trú;
• Thông tin của người nước ngoài: tên họ, giới tính, ngày tháng năm sinh, quốc tịch, số hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị thay thế hộ chiếu.

Qua việc tuân thủ các thủ tục trên, người nước ngoài có thể thuê nhà ở Việt Nam một cách hợp pháp và đảm bảo tuân thủ quy định của luật.

^_>>> Xem thêm: Hướng dẫn quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu khi bố mẹ cho đất ở riêng.

3. Hơp đồng cho người nước ngoài thuê nhà có cần công chứng không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, trong trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, hoặc ủy quyền quản lý nhà ở, không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ khi có yêu cầu từ các bên liên quan.

Điều này có nghĩa là hợp đồng cho thuê nhà phải được lập thành văn bản, nhưng không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có yêu cầu đặc biệt.

Tuy nhiên, tôi khuyến nghị cá nhân và tổ chức khi cho thuê nhà nên xem xét việc xác thực và công chứng hợp đồng cho thuê nhà. Việc làm này giúp đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình thuê nhà, cũng như tạo ra sự rõ ràng, minh bạch và đáng tin cậy trong các giao dịch liên quan đến việc thuê nhà.

Chứng thực và công chứng hợp đồng thuê nhà có thể trả lại lợi ích về tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên cho thuê và người được thuê. Nó cung cấp một bằng chứng chính thức về nội dung và cam kết của hợp đồng, đồng thời giúp tránh những tranh chấp và xung đột trong tương lai.

Vì vậy, mặc dù không bắt buộc, việc làm chứng thực và công chứng hợp đồng thuê nhà được khuyến khích để tăng cường tính hiệu lực và đáng tin cậy của hợp đồng, từ đó chắc chắn sự công bằng và an toàn cho cả hai bên. tham gia trong quá trình thuê nhà.

Trên đây là bài viết giải đáp cho câu hỏi “ Những lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà?“. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA:

_^>>> Công chứng sơ yếu lý lịch cần mang theo giấy tờ gì?

_^>>> Bí quyết phân biệt sổ đỏ thật giả dễ dàng, chính xác tại nhà.

_^>>> Thủ tục công chứng di chúc tại nhà được thực hiện như thế nào?

_^>>> Phí công chứng di chúc miệng tại văn phòng công chứng là bao nhiêu?

_^>>> Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật giá tốt, nhanh chóng, uy tín tại Hà Nội.

_^>>> Phí công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất là bao nhiêu?