Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi được cấp Sổ đỏ lần đầu, người sử dụng đất có thể phải thực hiện nhiều nghĩa vụ tài chính khác nhau. Trong đó, tiền sử dụng đất thường là khoản tiền lớn nhất khiến nhiều người quan tâm. Vậy vì sao khoản tiền này lại cao hơn rất nhiều so với các loại phí, lệ phí khác khi làm Sổ đỏ? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
04 khoản tiền có thể phải nộp khi được cấp Sổ đỏ
Tùy từng trường hợp cụ thể, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì người sử dụng đất có thể phải nộp một hoặc nhiều khoản tài chính dưới đây:
1. Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được công nhận quyền sử dụng đất hoặc được cấp Giấy chứng nhận.
Do nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử dụng, giấy tờ về quyền sử dụng đất và đối tượng sử dụng đất ở mỗi trường hợp khác nhau nên tiền sử dụng đất cũng được chia thành nhiều trường hợp khác nhau như:
– Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất;
– Trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất;
– Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất theo tỷ lệ 100%, 50%, 40% hoặc tính theo giá đất cụ thể nếu diện tích vượt hạn mức.
2. Lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận
Theo Điều 5 và Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất x Diện tích đất) x 0,5%
Trong đó:
– Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
– Diện tích tính lệ phí là toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình do cơ quan đăng ký đất đai xác định.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Khoản lệ phí này do HĐND cấp tỉnh quy định mức thu cụ thể.
Hiện nay, đa số các địa phương thu lệ phí cấp Sổ đỏ không quá 100.000 đồng/lần cấp; chỉ một số ít địa phương áp dụng mức thu khoảng 120.000 đồng.
4. Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ
Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản thu đối với việc thẩm định hồ sơ, kiểm tra điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Mức thu khoản phí này sẽ phụ thuộc vào:
– Diện tích thửa đất;
– Tính chất phức tạp của hồ sơ;
– Mục đích sử dụng đất;
– Điều kiện thực tế của từng địa phương.
Khoản phí này do HĐND cấp tỉnh quy định và không phải địa phương nào cũng thu.
Vì sao tiền sử dụng đất là khoản phải nộp nhiều nhất?
Trong các khoản tài chính khi làm Sổ đỏ, nếu thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất thì đây thường là khoản chi phí lớn nhất.
Nguyên nhân là do tiền sử dụng đất được tính căn cứ vào giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành. Nói cách khác, khoản tiền này phụ thuộc trực tiếp vào bảng giá đất của địa phương.
Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định bảng giá đất được sử dụng để:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức;
– Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính các loại phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
Ví dụ: Ông A có thửa đất diện tích 100m2, giá đất theo bảng giá đất là 2 triệu đồng/m2. Nếu thuộc trường hợp phải nộp 100% tiền sử dụng đất thì số tiền ông A phải nộp sẽ là: 100m2 x 2 triệu đồng = 200 triệu đồng
Trong khi đó, lệ phí trước bạ chỉ được tính bằng 0,5% giá trị thửa đất nên số tiền phải nộp chỉ là: 200 triệu đồng x 0,5% = 1 triệu đồng
Qua ví dụ trên có thể thấy tiền sử dụng đất thường cao hơn rất nhiều so với các khoản lệ phí khác khi cấp Sổ đỏ.
Lưu ý: Trường hợp diện tích đất ở được công nhận vượt hạn mức theo quy định của địa phương thì phần diện tích vượt hạn mức sẽ phải tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể. Mức giá này thường cao hơn bảng giá đất do phải áp dụng thêm hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Tiền sử dụng đất được tính như thế nào khi cấp Sổ đỏ?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Ranh giới thửa đất được xác định như thế nào?