Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất vườn tạp không chỉ là cách gọi quen thuộc trong đời sống hằng ngày mà trước đây còn từng được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo mẫu cũ. Tuy nhiên, hiện nay không phải ai cũng hiểu rõ đất vườn tạp là loại đất gì, có thời hạn sử dụng bao lâu và liệu có được chuyển lên đất ở hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Đất vườn tạp là gì?
Hiện nay, pháp luật đất đai không có quy định cụ thể giải thích khái niệm “đất vườn tạp” hay “đất vườn”. Tuy nhiên, đây vẫn là cách gọi quen thuộc được sử dụng phổ biến trong thực tế và từng xuất hiện trong các văn bản quản lý đất đai trước đây.
>>> Xem ngay: Văn phòng công chứng thứ 7, chủ nhật hỗ trợ công chứng, chứng thực và cung cấp dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội
Theo khoản 1 Điều 9 Luật Đất đai 2024, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được chia thành 03 nhóm chính gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đồng thời, khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 cũng đề cập đến đất vườn trong trường hợp xác định diện tích đất vườn, ao nằm cùng thửa với đất ở, nhưng không đưa ra định nghĩa cụ thể.
Dù không còn được quy định rõ trong hệ thống pháp luật hiện hành, trước đây khái niệm đất vườn tạp từng được đề cập tại Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC ngày 12/10/1999 của Tổng cục Địa chính về hệ thống biểu mẫu thống kê đất đai. Theo đó:
“Đất vườn tạp là diện tích đất vườn gắn với đất ở trong khuôn viên hộ gia đình tại khu dân cư, được sử dụng để trồng xen nhiều loại cây hàng năm và cây lâu năm mà không thể phân định riêng diện tích cho từng loại cây.”
Ngoài ra, tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001, đất làm vườn được xếp vào nhóm đất nông nghiệp và được ký hiệu thống nhất là “Vườn” trong hồ sơ địa chính cũng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chính vì vậy, nhiều Sổ đỏ cấp theo mẫu cũ vẫn còn ghi mục đích sử dụng là “đất vườn” và hiện nay vẫn có giá trị pháp lý.
Từ những căn cứ trên, có thể hiểu đất vườn tạp là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, thường dùng để trồng cây hàng năm (không phải đất lúa), cây lâu năm hoặc trồng xen nhiều loại cây trong cùng diện tích đất.
2. Đất vườn tạp có thời hạn sử dụng bao lâu?
Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 176 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất vườn tạp phụ thuộc vào hình thức Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
Cụ thể:
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thì thời hạn sử dụng là 50 năm.
>>> Xem thêm: Danh sách các Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội.
– Nếu đất vườn tạp thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê thì thời hạn thuê tối đa không quá 50 năm.
Như vậy, thời hạn sử dụng của đất vườn tạp thường là 50 năm hoặc dưới 50 năm tùy từng trường hợp cụ thể. Nội dung này sẽ được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại mục thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý rằng trong thực tế, phần lớn đất vườn tạp là đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng vì đã sử dụng ổn định từ lâu đời, không phải đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê trực tiếp.
3. Đất vườn tạp hết hạn có phải gia hạn không?
Theo điểm a và điểm b khoản 1 Điều 176 Luật Đất đai 2024, việc gia hạn sử dụng đất nông nghiệp được quy định khác nhau tùy trường hợp.
Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong thời hạn 50 năm thì khi hết thời hạn vẫn tiếp tục được sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn.
Trong khi đó, trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê thì khi hết hạn, người sử dụng đất nếu tiếp tục có nhu cầu sẽ phải đề nghị Nhà nước xem xét cho thuê tiếp, nhưng thời gian thuê cũng không vượt quá 50 năm.
Do đó, với đa số trường hợp đất vườn tạp của hộ gia đình, cá nhân hiện nay thì khi hết hạn sử dụng sẽ không phải thực hiện thủ tục gia hạn.
4. Đất vườn tạp có chuyển lên đất ở được không?
Theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Bởi đất vườn tạp được xác định là đất nông nghiệp nên nếu muốn chuyển sang đất ở (đất thổ cư), người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là UBND cấp huyện nơi có đất.
Nói cách khác, người dân chỉ được phép xây dựng và sử dụng đất theo mục đích đất ở sau khi đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất vườn tạp là gì? Đất vườn tạp có thời hạn sử dụng bao lâu?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Khi công chứng hợp đồng uỷ quyền sang tên sổ đỏ cần mang theo tài liệu gì?
>>> Sinh đôi nhưng 1 con mất, chế độ thai sản được tính ra sao?