Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất nông nghiệp được sử dụng phổ biến hiện nay, đặc biệt trong sản xuất cây công nghiệp, cây ăn quả và cây lấy gỗ. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ đất trồng cây lâu năm là gì, điều kiện để cho thuê cũng như hồ sơ, thủ tục xin thuê loại đất này ra sao? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây chỉ cần gieo trồng một lần nhưng có thời gian sinh trưởng kéo dài nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần trong suốt vòng đời của cây. Cụ thể, loại đất này được sử dụng cho các nhóm cây sau:
>>> Xem thêm: Chứng thực là gì? Phân biệt chứng thực và công chứng mới nhất
– Cây công nghiệp lâu năm: Là các loại cây có sản phẩm dùng làm nguyên liệu phục vụ sản xuất công nghiệp như cao su, cà phê, chè, hồ tiêu, ca cao, dừa, điều,…
– Cây ăn quả lâu năm: Bao gồm những loại cây cho quả dùng để ăn tươi hoặc phục vụ chế biến thực phẩm như bưởi, cam, xoài, nhãn, sầu riêng, chôm chôm,…
– Cây dược liệu lâu năm: Là nhóm cây có sản phẩm sử dụng làm nguyên liệu trong y học và dược phẩm như quế, hồi, long não, sâm,…
– Các loại cây lâu năm khác: Gồm cây lấy gỗ, cây tạo bóng mát, cây cảnh quan như keo, xà cừ, xoan, lộc vừng, hoa sữa và các loại cây tương tự.
2. Điều kiện cho thuê đất trồng cây lâu năm
* Điều kiện được Nhà nước cho thuê đất trồng cây lâu năm để thực hiện dự án đầu tư
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024, tổ chức hoặc cá nhân muốn được Nhà nước cho thuê đất để triển khai dự án đầu tư phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định như:
– Thực hiện ký quỹ hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm khác theo quy định của pháp luật;
– Có khả năng tài chính bảo đảm việc sử dụng đất đúng tiến độ thực hiện dự án và đáp ứng các điều kiện cần thiết khác theo quy định;
– Không thuộc trường hợp đang vi phạm pháp luật đất đai hoặc nếu từng vi phạm thì đã hoàn thành việc chấp hành quyết định xử lý, bản án có hiệu lực pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ xin thuê đất. Việc xác định vi phạm được xem xét trên phạm vi tất cả các thửa đất đang sử dụng trên toàn quốc.
* Điều kiện cho thuê đất trồng cây lâu năm của người sử dụng đất
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được quyền cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, nếu muốn cho thuê đất trồng cây lâu năm thì người cho thuê bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đó.
Ngoài ra, việc cho thuê cần bảo đảm đúng quy định pháp luật, không làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức khác có liên quan.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
3. Hồ sơ, thủ tục xin thuê đất trồng cây lâu năm
Theo Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy trình xin thuê đất trồng cây lâu năm được thực hiện theo các bước sau:
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin thuê đất
Người có nhu cầu thuê đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cho thuê đất theo Mẫu số 02b;
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính của thửa đất đề nghị thuê.
– Bước 2: Nộp hồ sơ
Người xin thuê đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa thuộc UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ hành chính cấp huyện, cấp xã nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.
– Bước 3: Kiểm tra hồ sơ và xác minh thông tin đất đai
UBND cấp tỉnh sẽ giao cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc cung cấp thông tin địa chính, lập trích lục thửa đất trong trường hợp hồ sơ đầy đủ. Nếu khu vực chưa có bản đồ địa chính hoặc hồ sơ còn thiếu thì cơ quan chức năng sẽ hướng dẫn người dân bổ sung theo quy định.
– Bước 4: Thẩm định và giải quyết hồ sơ
Trường hợp đủ điều kiện cho thuê đất, cơ quan chuyên môn sẽ lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền xem xét quyết định, bao gồm:
- Hồ sơ do người xin thuê đất nộp ở bước đầu;
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện được cho thuê đất;
- Tờ trình kèm dự thảo quyết định cho thuê đất theo Mẫu số 03 Nghị định 102/2024/NĐ-CP;
- Dự thảo quyết định cho thuê đất theo Mẫu số 04b.
– Bước 5: Ban hành quyết định cho thuê đất
Sau khi xem xét hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định cho thuê đất, đồng thời chuyển thông tin địa chính của thửa đất sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau đó, người thuê đất sẽ nhận được thông báo về số tiền thuê đất phải nộp.
– Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người thuê đất thực hiện nộp đầy đủ tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.
– Bước 7: Bàn giao đất trên thực địa
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng sẽ tiến hành bàn giao đất để người thuê chính thức đưa đất vào sử dụng theo mục đích đã được chấp thuận.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất trồng cây lâu năm là gì? Điều kiện và thủ tục cho thuê mới nhất”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
>>> Người lao động có bắt buộc đóng đoàn phí công đoàn không?