Mua bán nhà đất có tranh chấp quyền sử dụng đất — Vai trò công chứng
Tranh chấp quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề nhức nhối trong giao dịch bất động sản tại Việt Nam hiện nay. Người dân có thể mua nhầm nhà, đất đang bị tranh chấp mà không biết, dẫn đến hệ lụy pháp lý nghiêm trọng. Trong đó, công chứng nhà đất tranh chấp quyền sử dụng giữ vai trò như một chốt chặn an toàn, ngăn ngừa rủi ro cho cả bên mua lẫn bên bán.
⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng nhà đất tranh chấp quyền sử dụng
Một số văn bản pháp luật liên quan trực tiếp:
Luật Đất đai 2013, Điều 203: Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai
Luật Công chứng 2014, Điều 37: Trường hợp từ chối công chứng
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 117: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT: Về ghi nhận tình trạng pháp lý trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
❌ Có được phép mua bán và công chứng nhà đất đang tranh chấp?
⚠️ 1. Pháp luật có cho phép không?
Câu trả lời: Không. Theo quy định pháp luật hiện hành, đất đang trong diện tranh chấp sẽ không được công chứng hợp đồng mua bán.
📌 Điều 37 Luật Công chứng 2014 quy định:
“Công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu hợp đồng, giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội hoặc nếu biết rõ tài sản có tranh chấp”.
🔍 Nghĩa là: Nếu nhà đất đang bị khiếu nại, tố cáo, kiện tụng hoặc ghi nhận tranh chấp tại cơ quan chức năng, thì công chứng viên bắt buộc phải từ chối công chứng hợp đồng.
🧠 2. Ví dụ thực tế minh họa về công chứng nhà đất tranh chấp quyền sử dụng
Anh T. tại TP.HCM dự định mua một lô đất tại Quận 9. Khi làm thủ tục công chứng, văn phòng công chứng kiểm tra và phát hiện lô đất đang bị tranh chấp giữa hai người anh em trong gia đình, chưa được tòa án phân xử. ➡️ Kết quả: Văn phòng từ chối công chứng. Nếu vẫn cố tình mua, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu toàn phần nếu bị kiện ra tòa.
🛡️ Vai trò quan trọng của công chứng nhà đất tranh chấp quyền sử dụng
🧾 Công chứng nhà đất tranh chấp quyền sử dụng giúp sàng lọc giao dịch rủi ro
🔍 Trước khi công chứng, công chứng viên sẽ:
Tra cứu thông tin pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai
Yêu cầu các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp lệ
Ghi nhận lời khai hai bên, đối chiếu thực trạng tài sản
📌 Nếu phát hiện tài sản đang bị tranh chấp, công chứng viên sẽ không lập hợp đồng, từ đó giúp bên mua tránh mất tiền, mất tài sản.
Kết luận về công chứng nhà đất tranh chấp quyền sử dụng
Công chứng nhà đất tranh chấp quyền sử dụng đóng vai trò chốt chặn pháp lý quan trọng, giúp người dân phát hiện, né tránh những giao dịch tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng. Pháp luật quy định nghiêm cấm việc công chứng hợp đồng mua bán đối với tài sản đang có tranh chấp, nhằm đảm bảo an toàn cho các bên tham gia.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
